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楼市不再金九银十 业内:十月后或现真正大优惠

来源:青岛日报 2011-09-22 08:13:56

截止到9月17日,整个青岛市新房成交数量仅为1694套

  “金九银十”一直是楼市当中不变的定律。九、十月份的楼市因为推盘量的增加,成交量也会有所放大,在量的刺激之下,房价也极易被抬高,因而楼市多年来形成了“金九银十”之说。

  今年楼市的“金九银十”一直被质疑,因为楼市的调控加剧,不但限购向二三线城市转移,限价又应市而出。楼市的表象呈现的是打折促销,开发商的压力空前紧张,但实际的市场呈现

的是房子依旧卖得火,房价没见什么变化,楼市让人晕头转向。市场的真相究竟是什么?本报记者的深入采访与剖析,但愿会让购房者真正了解市场,有自己的答案。

  “金九”被质疑

  根据网上房地产统计数据显示,截止到9月17日,整个青岛市新房成交数量仅为1694套。

  而这种惨淡不仅在青岛,据报道,整个9月上旬北京楼市签约量仅为3906套,同比下降60%。同2009年同期的15879套相比,下降了75%,为近三年来最惨淡“金九”开局。

  楼市“金九”以惨淡开场,从第一周成交量可以看出,9月3日-10日,青岛市新房共成交1910套,其中住宅成交量环比下降了28%,而刚刚过去的一周,即9月11日-17日,全市新房成交1444套,其中国住宅成交环比下降了24%,这已经是进入九月份以来一周住宅成交量连续两次跌幅超过20%了。

  如此低得成交量对于开发商而言,期盼已久的“金九银十”显然没能迎来“开门红”。

  岛城地产界人士龙江告诉记者,近期确实有部分楼盘销售比较好,但是仅是个案,这些楼盘要么地段、要么品牌、要么产品、要么价格上极具优势,大部分楼盘销售变得更加艰难。

  从目前市场反应来看,除了万科蓝山、远洋风景等少数楼盘外,大多数楼盘销售均不甚理想。另外,蓄客也成为一个头痛的问题,很多楼盘受限于蓄客不足,蓄客时间延长,开盘时间延迟。从而也反映出了严峻的市场形势。

  “打折风”渐起

  北京8月开盘的楼盘数量为36个。加上在售楼盘,打折楼盘数量增加了42个,共有110个项目出现不同程度的打折优惠。

  成都市场正在进行打折促销的楼盘已达96家,其中,主城区折扣高达5%以上楼盘达到了24家,郊区折扣5%以上的楼盘达到了20家。

  南京楼市打折促销力度不断加大。以往一两个点的优惠被逐渐加大到了五六个点,有的甚至给出了9折以下优惠。据统计8月南京有68家楼盘给出优惠,送面积、送车位,甚至为二套房客户垫首付。

  而据本报不完全统计,目前岛城尽管推出特价房的项目并不多,目前只有青山绿水在推出50套特价房备受追捧,不到一周时间售罄,本周继续加推特价房源外,几乎所有的楼盘都有优惠,如远洋风景,除赠送精装车位外,还可再享受单套总价10万的优惠。另外,还有许多楼盘分别推出按揭97折、一次性付款95折的优惠政策。而与此同时,不少楼盘推出了五千抵两万,一万抵三万,两房减1万、三房减2万等不同程度的优惠。

  真降还是“假摔”

  面对汹涌而至的楼市打折潮,购房者不禁要问,这是真降,还是房价的“假摔”。

  对此,龙江告诉记者,他们一般都不提“降价”一词,而是说真优惠还是假优惠,从目前一些楼盘的反应来看,目前市场已经到了用房子换票子的时候了。但是,除了个别一些新开的楼盘的确已经进入真优惠阶段外,大部分楼盘特别是一些老项目的优惠还只能算是毛毛雨。

  到底哪些项目真正进入了优惠阶段呢?龙江认为从价格上看,当前一些新开的楼盘确实是真优惠,如前段时间开盘的远洋风景,尽管开发商报出的均价是每平方米19000元,但实际上,加上开发商折扣和赠送的车位价,折算下来,最终房子每平方米的价格还不到18000元。“远洋七千多元拿地,加上配套费用、资金运营费用、设计费用以及人员费用,这个价格开发商基本上微利。”龙江如此分析。

  同时,龙江也认为,目前在全国限购城市当中,青岛的楼市成交总体形势还算不错的,所以现在也还没有完全到真正优惠的时候,如果过了“金九银十”之后,市场还没有出现开发商预期的效果,那么,真正的大优惠就要开始了。

  龙江告诉记者,打折能否带动成交量取决于两点:一是不是真正的打折?二是打折后的价格是不是贴近消费者的心理价位?如果以上两点都是肯定的,那么必能带动成交量的上升。而现在,“大部分已经在售的项目都不敢加大优惠幅度,怕引起前期业主纠纷,只有少数新盘因为没有可比性,所以敢大胆优惠”。(鞠培霞 宫福和)

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