远洋地产控股有限公司8月18日公布了集团2011年上半年（截至2011年6月30日，共6个月）业绩。2011年上半年，远洋地产的营业额达到79亿元人民币，同比大幅增长66%。毛利按年飙升94%，达人民币23.4亿元。公司股东应占溢利剔除一次性损益后，上升51%至人民币10亿元。 协议销售额同比大幅上升49% 今年上半年，政府推出土地清理、限购限价、信贷紧缩、控制投资等多项限制措施，远洋地产积极响应政策，准确预测市场形势，针对刚性需求加快推出优质产品，并灵活定价，凭借着知名品牌和高效的执行力，在上半年实现协议销售额人民币123.5亿元，同比大幅增加49%，达到全年销售目标约40%。 回顾今年上半年，远洋地产在北京的销售再登榜首，大连的销售也占据市场第一，而中山市旗舰项目更继续稳占当地销售冠军，为集团拓展珠三角市场奠下稳固基础。 受惠于强劲的销售，远洋地产已锁定销售额人民币255亿元于今年和未来入账。 财务基础稳固 加快项目资金周转 受紧缩信贷政策影响，房地产开发贷款以及个人购房按揭贷款规模和效率下降，直接影响再投资能力和销售回款。 对此，远洋地产行政总裁李明表示：“管理层高度关注现金流管理，总部统筹全集团现金调配。我们谨慎控制新项目资金投入，减少非在建工程类的支出，确保公司营运安全。” 稳中求进的发展策略使得远洋地产在困难的营商环境中保持了稳健的财务实力。至2011年6月30日，远洋地产手头现金约人民币122亿元，获银行批出但尚未动用的授信额度约为人民币140亿元，而净负债比率为47%，处于健康的水平。 同时，李明补充：“中国房地产市场在可预见未来仍然充满挑战。政府推出的调控政策效果显现，相信有关政策将维持一年以上。另外，信贷供应紧张，汰弱留强情况将会加剧。远洋地产财政实力雄厚，并且拥有多元化的融资平台。集团已积极提高资产周转速度，加强现房销售，并加快新项目入市速度。” 面对未来不明确市况，远洋地产集团致力加快项目运作周期，提升资产周转速度。集团计划在今年内推出的30个项目中，10个项目是去年购入的新项目。 加速全国化布局 开拓三、四线城市低价项目 截止2011年6月30日，远洋地产拥有近2,400万平方米面积的土地储备，分布在18个经济高速发展的城市，其中今年上半年新购土地面积约300万平方米，购入项目均位处于市区内或交通枢纽位置，发展潜力良好。 面对限购政策将在二三线城市升级的传闻，李明表示：“远洋目前在售的项目有相当部分在限购城市，尽管去化速度相较去年放缓，但上半年整体销售仍然取得了120余亿销售额的好成绩。因此集团有信心实现人民币300亿元的全年销售目标。” 今年下半年，远洋地产将继续审慎拓展，以开拓三四线城市低价土地市场为主，寻求市场变化带来的并购机遇。 打造精细化产品 提高市场竞争力 在整体市场环境趋紧的情况下，远洋地产在年初提出“精细年”的企业主题年，通过打造精细化产品和服务，丰富住宅产品线，满足客户多元需求，创新营销模式，从而最大化地争取市场空间。 年内远洋地产在售项目涉及18个城市、30个项目，从改善性住宅、精品公寓、城市别墅，到海景项目、养老项目。李明表示：“远洋地产要做一个长期可持续发展的健康企业，就必须思考产品升级、转型与创新，这也是整个行业的趋势。” 关于远洋地产 （股票代码：3377） 远洋地产控股有限公司是北京和环渤海地区领先的房地产开发商，并积极落实“沿海、沿江”的全国性战略布局。我们主要开发中至高端住宅项目、高级写字楼、商铺物业及酒店式公寓。远洋地产在全国多个高速发展城市拥有超过57个分别处于不同开发阶段的房地产项目。项目分布在北京，以沈阳、长春为主的东北区域，以大连、天津为主的环渤海区域，以上海、杭州、武汉、重庆等城市为主的长三角及长江流域，和以中山、三亚为主的泛珠三角区域。 凭借一贯优质的产品及专业的服务，远洋地产已经在北京、环渤海地区及珠江三角洲地区等地树立了远洋品牌的知名度。于2011年6月30日，集团的土地储备达到约2400万平方米，足够满足3-5年的高速发展。 远洋地产自2008年3月10日起，被恒生指数有限公司选作一系列指数的成分股，包括恒生综合指数、恒生中国内地综合指数、恒生综合行业指数－地产建筑业、恒生流通综合指数以及恒生中国内地流通指数。 |