青岛二手房价开始暗降 成交价一般比报价低6%

青岛二手房价开始暗降

　　据近期发布的数据，二手房7月份青岛市七区共成交1386套，环比上月减少203套降幅12.78% ;同比去年增加90套，小涨6%左右。市内四区的二手房交易量为966套，较6月份减少173套，降幅15.2%，相比去年同期1286套相差近四分之一。“桥隧”利好的开发区成交200套，仍然保持7%增长；崂山高端区域成交84套，出现18.31%反弹；市南区成交286套，与上月基

　　岛城楼盘存量增加

　　青岛网上房地产的数据显示，今年以来新建住宅共销售了46870套，面积457.23万平方米，而在去年，全年的新房成交超过了10万套，全市销售房屋面积1360.7万平方米。今年的时间已过去了七成，但是新房销量不到去年的五成，成交面积仅有去年的33%。今年可售新房的数量也达到了历史最高水平，这就意味着不少新房建好后却卖不出去。目前全市可售楼盘数为1057个，可售总套数为97028套，可售总面积为1105.44万平方米。其中，住宅74320套，办公用房4809套，商业用房13418套，车库及其他4571套。此前有财经媒体引述中原地产监测的上半年各个城市存量数据显示，存量同比增幅最大的城市依次为青岛、南京、上海、北京、广州和深圳，幅度分别为43%、39%、30%、22%、6%和3%。

　　形势严峻影响却小

　　太平洋房屋总经理林宪周认为，目前的市场销售体量比2008年遭遇行业寒流的情况还不容乐观，但是中介受到的影响反而没有2008年那么深。主要是因为虽然相比2008年二手房交易数量下降了，但是这些年来随着房价的上升，中介在二手房交易过程中获得的利润也在增加。再有一个很重要的原因是相比较2008年的市场形势，中介品牌在这几年中也获得了很大的发展，市民对中介品牌的接受程度有了很大的提高，因此市场份额也在扩大，因此岛城品牌中介受到市场波动的影响又削弱一层。

　　成交价格暗中下降

　　目前岛城二手房市场上的挂牌价仍然坚挺，甚至偶尔有小区房东涨价销售，但是在目前的市场情况下，基本上所有能够出手销售的房屋，都有不同程度的降价。太平洋房屋总经理林宪周告诉记者，一般房屋的实际销售价格相较其初始报价，都会下降5%到6%。至于下半年二手房市场是否会降价，林宪周认为要看一手楼盘的销售价格，如果一手楼盘在今年下半年降价促销，那么二手房的挂牌价格也会随之下降。