岛城2手房量价齐跌继续探底 高端房源降价明显

    日前，记者采访了解到，目前岛城二手房市场继续探底，成交量与成交价格继续回落。统计数据表明，7月份青岛二手房挂牌均价继续下跌，每平方米平均下跌数百元。另据数据显示，七区二手房7月共签 约 1386套，环 比 6月 份 降 幅12.78%。据了解，目前我市二手房市场继续低迷，房主主动调低挂牌价格屡有发生，而买方却未必买账，买卖两方的心理博弈仍将持续。

    挂牌量下降两成

    记者采

    在挂牌均价方面，整体均价下跌1.58%，挂牌均价跌至14838元/平方米，每平方米下跌了238元。其中跌幅最大的是市北区，每平方米下跌605元，跌幅为4.42%，挂牌均价为13086元/平方米。其次是城阳区跌幅较大为3.98%，每平方米较上月下跌296元，7月挂牌均价为7125元/平方米。崂山区和四方区挂牌均价跌幅均在1%之内，分别为0.70%和0.15%。

    签约量降幅为12.78%

    据青岛网上房地产的统计数据显示，7月份青岛七区二手房签约套数为1386套，环比6月份降幅为12.78%，签约套数较6月份减少了203套。在七区五市中，青岛二手房签约量可谓“三涨四跌”。其中，签约套数涨幅最大的是崂山区，本月签约84套，较上月增多了13套，涨幅18.31%。其次是黄岛区涨幅为7.53%，本月签约200套，较上月增加了14套；市南区签约套数本月也有1.42%的涨幅，本月签约量较上月增长4套，本月签约286套；签约套数减少的四区中，城阳区降幅最大为29.53%，本月签约136套，较上月减少了57套；四方区本月签约210套，较上月减少了67套，降幅为24.19%；李沧区签约套数较上月减少42套，环比上月减少19.91%，本月签约169套；市北区本月签约301套，比上月减少 68套， 比减少环18.43%，降幅最小。

    高端房源降价明显

    近日，太平洋不动产一门店发布房源信息，位于奥帆中心附近高端楼盘柏丽澜庭，一套160平方米的住宅直降50万元销售。据了解，柏丽澜庭紧邻奥帆中心，2008年开售时，每平方米2万多元的售价在当时引起不小轰动。经过2009年和2010年的楼市热潮，该小区二手房的评估价已达到每平方米5万元左右。对此，从事二手房行业多年的业内人士孙杰表示，根据以往的经验，高端房产是泡沫最大的区域，房价下跌多是从高端物业开始的，这也能折射出楼市大趋势。

    据了解，包括市南区、崂山区在内的区域，由于改善性、大户型的物业类型较多，总价偏高，因此受限购令及信贷政策的影响最为严重，成交量萎缩非常明显。据21世纪不动产、青房置换、太平洋房屋等多家品牌中介负责人介绍，议价空间的变化在市南区、崂山区两个区域表现最为明显；而像市北区、四方区以及李沧区等区域，因为普通的中小户型房源成交占多数，议价空间仍几乎为零。（记者 李雯）