市中院公布青岛30大房地产案

    “‘阴阳合同’引发房屋买卖纠纷；‘连环官司’帮债主保住合法权益；邻厂大火引发一起房屋租赁纠纷；投资公司未履约倒赔31万元；购房合同出现两个房价引争议……”昨日，青岛市中级人民法院首次公布了我市30大房地产案例，既有涉及房地产开发商违规买卖房屋出现的纠纷，也有涉及中介公司与购房者之间的合同纠纷，还有涉及小产权房屋买卖、经营性拆迁费补偿等诸多问题的纠纷，反映出了近年来我市房价不断上涨、城市加快

    近年来，随着我市城市化建设和建筑业的不断发展，全市法院受理的房地产纠纷案件呈现案件数量持续增加、涉案标的额日益增大、审理难度不断加大的发展态势。2010年，市中院受理房地产类民事案件1036件，结案率达100%。今年1至5月，市中院受理房地产案件765件，与去年同期相比增长50%以上。

    多年来，市中院高度重视该类案件的审理工作，一直推行专业化审判，房地产纠纷案件的审判质量和效率取得了长足发展。在今年上半年的房地产案件审判中，经法官主持调解，当事人自愿达成调解协议的案件占到三成以上，其中多数当事人都能够当庭履行，这些案件的妥善审理，既维护当事人的合法权益，规范房地产买卖、租赁行为，同时也促进了房地产市场的健康发展。

    随着经济的持续快速发展，我国的房地产交易市场日趋繁荣，与此同时各种类型的房地产纠纷也如雨后春笋般涌现出来。由于历史原因和政策原因，我国房地产市场上存在商品房、房改房、限价房、集资房、经济适用房等诸多形式的房产。城市化进程不断推进，大批城中村拆迁改造，由此带来的“小产权房”也大量涌入房产交易市场。房产价格飙升，导致利益冲突加剧，纠纷难以化解；房产性质复杂，导致法官适法困惑，裁判依据难寻。这些都是当前人民法院在审理房地产纠纷时遇到的难题。

    为了更好地适应新形式下房地产案件的审判需求，青岛中院坚持“为大局服务、为人民司法”工作主题，紧紧围绕“社会矛盾化解、社会管理创新、公正廉洁执法”三项重点工作，以“构建和谐司法、打造公信法院、创造一流业绩”为目标，不断提高法官队伍的素质和司法水平，优化房地产案件审判质量管理体系，充分保护当事人的合法权益，为保证我市房地产交易市场的健康发展，构建和谐社会营造了良好的法治环境。

    为了提高房地产案件的审判质量，青岛中院组织一批理论功底扎实，实践经验丰富的优秀法官成立房地产案件专业化合议庭。2010年，青岛中院受理房地产类民事案件1036件，结案率达100%。2011年1到5月份，青岛中院受理房地产案件765件，与去年同期相比增长50%以上。案件数量剧增，审限压力加大，这些困难并没有使我们的房地产法官退却，反而更加激发出他们献身审判事业的工作热情。在今年上半年的房地产案件审判中，经法官主持调解，当事人自愿达成调解协议的案件占到三成以上，其中多数当事人都能够当庭履行，取得良好的法律效果和社会效果。

    构建和谐健康的房地产市场不仅需要法院的依法审判作保障，更需要全社会共同关心和努力，尤其是新闻媒体的大力宣传和引导。多年来，《青岛财经日报》坚持正确的舆论导向，采取丰富多彩的形式，宣传法律、讲解法律，为增强社会各界法律意识做了大量富有成效的工作。我们真诚地希望，通过“房地产特刊”的编辑发行，使更多的人意识到只有依法诚信地参与房地产交易，才能取得预期的利益；只有依法诚信地参与房地产交易，才能得到法律的保护；只有依法诚信地参与房地产交易，才能避免纠纷的发生。

    青岛市中级人民法院院长 邹川宁