4月二三线城市房价上涨 8成大中城市涨幅回落

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，国家统计局今天（18日）公布4月房价数据。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品房价格下降的城市有9个，分别为南京、成都、牡丹江、安庆、赣州、平顶山、岳阳、三亚、遵义，持平的城市有5个，分别为：海口、兰州、温州、桂林、大理。整体来看，4月份环比价格涨幅均小于1.0%，涨幅比3月份缩小的城市有26个。

　　中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，从全国来看，房价回落趋势已经较为明显。

　　张大伟：总量来说，大部分成交价格往下走的趋势比较明显，环比价格涨幅相对3月份也有所缩小，同比也出现了下调。目前来看，从成交量下调到价格下调的转变过程中，各个城市的成交量下调已接近3个月，逐渐会出现价格明显下滑的部分区域和部分城市。

　　以杭州为例，杭州的新建商品房环比价格虽然仍然上涨了0.1个百分点，达到100.1，但根据张大伟的判断，这一涨幅明显缩小。也正是因此，在杭州刚刚闭幕的房交会上，四天展会，总人流量约31万人次，明显较上届人居展有所增加，然而最终新房成交量只有261套，二手房市场更是惨淡，只成交了77套，与历年人居展相比，各项数据指标处于相对较低的水平。

　　世贸中心展区，很多开发商为了吸引购房者推出了各种名目的促销活动，比较常见的是“存抵”优惠，像天阳九筑“存5万抵8万”、竹海水韵“存5万抵10万”等。也有其他方式的优惠。东田控股集团总经理助理陈芳说，开发商推出这些小幅让利主要是为了吸引购房者的关注。

　　陈芳：一是持续展示项目，我们已是进入销售期的楼盘，希望能促进销售。

　　不过对于开发商的这样让利活动，购房者并不买账。大多数购房者不约而同地认为开发商不会做赔本的买卖，所以即使让利也只是表面行为，对他们购房影响不大。

　　购房者：开发商不会做赔本买卖呀！我看折扣不是很大，在心理层面上有点实惠，但谈不上有非常大的吸引力，观望一段时间，心理踏实些！

　　张大伟表示，房价回落主要是由于国家严厉的限购和限贷政策，尤其是近日央行的一系列从紧的货币政策，如对存款准备金的上调，这些首先使得各商业银行抑制了放贷冲动，同时增加开发商资金利用成本。

　　从直接影响来看，银行暂停房贷或暂停部分房贷的现象可能逐渐增加。而对于购房者来说，获得贷款的难度也会更大。

　　张大伟：限购是抑制了投资需求，大部分需求都是自住，限贷、贷款额度紧张使一些非理性需求离开市场了。

　　在新一轮房价调控政策影响下，房价涨势虽然有所回调，但各地情况却出现较大差异。

　　我爱我家副总裁胡景晖表示，目前房价上涨趋势已经从一线城市向二三线城市有所转移。

　　胡景晖：整体来看，战略性城市和一线城市，前期房价上涨速比较快，执行严格限购，房价涨幅趋缓。而二三线城市（房价）上涨反而比较快。主要原因是战略性城市和大城市的房价透支比较严重，限购管控比较严格，而很多二三线城市没有限购，有的限购手段比较宽松。

　　这一情况，在天津尤为明显，记者日前在天津采访时发现，由于对未来房价走势的不确定，津城大多购房者存在着普遍的观望心态，天津上半年整体楼市也呈量跌价涨的态势。

　　在天津市市中心解放南路地区的某家楼盘，该楼盘的工作人员说，他们的销售形势非常好，价格较以往也有了小幅上扬。

　　记者：这价格跟前段时间比有降吗？

　　售楼人员：没有呀。

　　记者：就一直是这样的价格，是吧？

　　售楼人员：市中心我们这是非常实的价格。

　　据天津各大研究机构的统计数据显示，截止到今年4月份，不论是中心区域还是周边区域，天津楼市商品住宅的成交价格都出现了明显上涨的态势，其中中心城区涨幅最大，接近20%。连续的上涨也让曾一度不温不火的天津楼市悄然迈入了“两万元时代”。而由于价格居高不下，也让很多天津的购房者选择了观望，暂缓入市。

　　市民一：总体来说，现在的房价挺高的。我最近看了一些楼盘，包括二手房，感觉价格越来越高，可能房价降的幅度不会太大。

　　市民二：现在房价太贵了，国家调控政策起的作用不是特别明显。我再看看以后房价的走势，到时候再决定买不买。