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西祠网站商标遭楼盘侵权盗用 官司打3年败诉

来源:现代快报 2011-03-21 10:57:53

    2006年底,汉中门大街欧尚超市楼上一个名为“西祠胡同”的楼盘开盘,因为与“西祠胡同”网站同名,这家楼盘刚一亮相,就赢得了人们关注。但网站不乐意了,指责楼盘“傍名牌”,并着手打官司。一个是楼盘,一个是网站,两个原本不相干的“西祠胡同”发生了一场旷日持久的商标权纠纷。近日,这场官司以楼盘的胜利告终。

    楼盘起名“西祠胡同”

    “西祠胡同”楼盘位于汉中门大街欧尚超市的楼上,项目总共只有三层楼,其中户型最小的仅为19平米,创造了南京主城区最小户型的纪录。2006年项目刚刚亮相,响亮的名头就引起了人们的热议。

    南京的网民大多知道,“西祠胡同”网站是在南京拥有众多用户的综合社区网站。刚开始,有人以为这个楼盘与网站是“一家的”,但随即遭到双方的一致否认。网站方面指责说,“西祠胡同”网站早在1998年就成立,而这家楼盘明显是在“傍名牌”。

    楼盘的代理商南京同步房地产投资顾问有限公司(简称同步公司)总经理史刚回忆说,当初起“西祠胡同”这个名字没想过侵害网站的利益。“这个项目是现房,由于在户型设计上进行了改造,重新定位,要打造成精装修小户型公寓,这三层楼每层都比较狭长,有点像胡同,所以就联想到西祠胡同这个名字了。”

    史刚说,刚开始想到用这个名字时,也曾经顾虑过与网站同名是否会侵权,但考虑到这个案名符合项目定位,而且事先已咨询过法律顾问,律师说“西祠胡同”网站的经营范围并不包括房地产类,楼盘使用这个名字不会侵权。

    网站起诉侵权遭碰壁

    “西祠胡同”开盘后大卖,但随即官司来了。“西祠胡同”网站告到南京中院要求停止侵权并索赔30万元,2007年10月16日,南京中院受理此案。

    网站方面的理由是,楼盘方面擅自用这个名称对外推广、销售,是在搭“西祠胡同”商标知名度和品牌效应的便车,牟取不正当利益,侵害了网站方面的商标专用权。

    在打官司时,网站方面早已将“西祠”和“西祠胡同”作为商标注册,经营范围主要是网络方面,并不涉及地产。而网站认为楼盘侵权的一个最重要理由是:“西祠胡同”已经成为众所周知的“驰名商标”。

    “如果是驰名商标的话,那么保护范围就比较宽了,即使是在其他领域,其他人也不能随便使用这一名称。”南京红艳商标事务所有限公司负责人洪艳艳说,目前一个品牌若想成为驰名商标,除了走行政程序进行申报外,也可以通过司法途径,由法院判决认定。

    南京中院审理后没有认定“西祠胡同”网站是驰名商标,而法院也认为楼盘与网站的商品和服务既不相同也不相似,并没有违反《商标法》的规定,不构成侵权。至于网站方面所说的“不正当竞争”,法院认为,被告在售楼时,用文字明确标明楼盘地址、开发商名称和联系电话等信息,普通消费者能够识别楼盘与网站的差别,不会产生误认,也不会侵害网站的商标权利。

    2009年5月,南京中院一审判决驳回了网站方面的诉讼请求。网站不服提出上诉,江苏省高院直到今年1月底才作出了维持二审的判决,目前判决已经生效。

    下一个可能是“甲壳虫”

    虽然楼盘赢了官司,避免已经盖好的楼盘改名,但为了“西祠胡同”商标的事,双方仍然在较劲。

    早在“西祠胡同”开盘之前,同步公司就向工商总局申请“西祠胡同”的“商品房销售服务、受托管理、不动产出租、不动产代理、不动产管理”商标注册。由于网站对商标持有异议,楼盘的商标注册至今没有成功。

    在同步公司看来,注册“西祠胡同”商标并不是想与网站较劲,而只是想把“西祠胡同”楼盘包装成为一个品牌。“现在不少知名开发商都将一些运作成功的项目作为品牌在各地推广,将来我们在南京以外地区进行楼盘营销时,也有可能使用这个名字。”史刚透露说,目前公司代理的“甲壳虫”楼盘也正在申请房地产类的商标。

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