上月楼市量跌价未跌 房价控制目标本月将出台

    本报讯 春节假期影响以及国家出台的以限购令为代表的一系列调控政策的威力呈现，2月份的新房成交量急剧下滑。据青岛网上房地产网统计的数据显示，2月份新建商品房总成交3320套。仅是1月份成交量的26%。市内七区共成交1522套。而作为限购“盲区”的七市，以1798套的成交量，占据了全市总成交的半壁江山。

    新房成交跌势明显

    据网上房地产网提供的数据显示，2月份新建商品房总成交量为3320套，其中，胶南市以549套拔得头筹，即墨435套位居其次，李沧以492套名列第三。市内四区总成交1036套，其中，四方区324套，市北区195套，市南仅成交25套。城阳区、开发区、崂山区作为去年楼市成交量的主力军，分别以155套、220套和111套的战绩草草收场。

    2月市内四区的成交量中，经济适用房占据一定的位置，以2月21日-2月27日一周楼市为例，此周新房成交1310套，其中市内四区482套的住宅成交占到总成交的36.80%，其中230套的经济适用房作出了一半的贡献。主要集中于李沧和四方。

    从成交面积构成来看，2月份，90平方米户型共成交1573套，90-120平方米户型成交1041套。 90平方米以下的户型占总成交面积的82.8%。 120平方米以上户型成交316套，仅占总成交面积的17.2%。由此来看，刚性需求依然是房地产市场的主力。

    七市限购“盲区”抢占半壁江山

    与市内七区相比，2月五市成交量异军突起，占据半壁江山。据统计，五市总成交量为1798套，占总成交量的54%。其中，胶南市日成交量多日占据首位。此外，即墨成交435套，平度市成交367套，莱西成交226套，胶州市成交221套。

    由于半数之多的成交量都集中在五市，从价格分布来看，6000元以下价格区间占总成交面积的70.2%。其中，3000-5000元成交1561套，占总成交面积的一半。

    业内人士表示，从市内七区成交量的变化可以看出，限购令在“市辖七区”的实施，遏制了投资性需求在市区范围内的扩张。而五市一定程度上作为限购“盲区”，受到了投资客的青睐，很多投资客将投资方向转移到五市，五市部分区域的房价或将出现上涨态势。

    量跌房价并未出现松动现象

    虽然成交量受到一定程度抑制，但是房价并没有出现松动。上周末，记者从一看房活动中获悉，目前，李沧宝龙广场、蓝山湾、新海园U盘、阳光香蜜湖、青山绿水、中南世纪城，均价都在8500-9000元。大多数项目都将集中在4.5月份开盘。

    从市场存量来看，目前依然有6万多套房子压在开发商手中。但是开发商并没有对目前低销量做出反应。一楼盘销售人员说；“最近，看房的人依然挺多，但是真正买房的很少”。当问及楼盘价格能否调整时，该销售人员说，“目前，没有收到这方面的通知，也没有任何的促销活动。 ”

    日前，百通集团总裁吴国徽在接受记者采访时，也曾表示，限购令等楼市调控政策的出台，必将对岛城的楼市销量情况有一定的影响。销量的减少会使开发商主动地调节开发和推盘的节奏。目前来看，经历过2008年金融风暴的房地产市场，变得为谨慎、成熟。在房价方面应该不是出现太大的变化。房地产市场的观望情绪已然成型。

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    房价控制目标本月出台

    2月28日，青岛市国土资源和房屋管理局房地产登记中心副主任袁青华做客“在线访谈”，在接受一位网友咨询时表示，我市将于今年一季度向社会公布今年的房价控制目标。据了解，1月28日，我市结合实际情况，出台了《贯彻落实国务院房地产调控工作的通知》。 1月31日，青岛市国土资源和房屋管理局下发《关于落实住房限购政策有关事项的通知》。

    袁青华还表示，今后，我市房地产市场将实行限定购房套数政策，严格限制投机性购房。同时增加住房有效供应，特别是中低价位、中小套型住房供应。并将实施新一轮住房保障发展规划，充分发挥政策性住房在满足中低收入家庭住房需求和平抑房价方面的双重作用。（记者 葛均艳）