2010年青岛居民收入增加11.8% 物价上涨2.2%

    实现GDP5666.2亿元，按可比价格计算，比上年增长12.9%；CPI上涨2.2%，为近年来最高；房价全年同比涨6.9%，商品房仍供求失衡……昨天，我市公布了2010年经济运行情况。记者连线专家和业内人士，对房价、CPI等关键经济数据展开解读，用真实的感受还原2010青岛经济。

    GDP 涨幅12.9%经济保持平稳较快发展

    2010年，是“十一五”规划的最后一年，面对复杂的国内外环境，我市推进经济发展方式转变，经济社会保持了平稳较快发展。初步测算，全市实现生产总值（GDP）5666.2亿元，按可比价格计算，比上年增长12.9%。其中，第一产业增加值277.0亿元，增长1.4%；第二产业增加值2758.6亿元，增长12.6%；第三产业增加值2630.6亿元，增长14.4%。 解读：

    走出金融危机阴影

    “计算人均GDP需要用最新的常住人口总数来除，但今年的最新人口数还未公布。”统计局副局长王东翔说，因此没有准确的人均GDP数字。不过，以此前人口数相除，可以粗略计算出2010年我市人均GDP达9500美元，接近人均1万美元大关。市发改委有关负责人告诉记者，青岛今年生产总值增速达到12.9%，这是2008年金融危机以来，青岛GDP增幅首次回到13%水平，这意味着青岛经济已经逐渐从危机阴影中复苏。人均GDP9500美元这个数字目前位居全省第一，在全国各大中城市中也位居前列。

    青岛市社科院研究员郭先登表示，根据联合国公布的发达国家GDP标准以及世界 “超级城市”的GDP测算标准，人均GDP接近1万美元的青岛市生产总值已属于发达国家水平，并且“一条腿”已经迈入有迪拜、纽约等世界“超级城市”俱乐部，目前只有北京、上海等国内个别城市人均GDP超过1万美元。

    涨2.2% 食品价格是主要推手

    2010年市场物价上涨，食品价格涨幅较大。居民消费价格从月度走势看，上半年价格走势比较平稳，下半年涨幅加大，11月份（同比上涨4.3%）是本年最高值，12月份同比上涨3.7%，环比上涨0.7%。12月份居民消费八大类商品价格“五升三降”，食品类价格同比上涨9.1%，其中，粮食、猪肉、鸡蛋、水产品和鲜瓜果价格分别上涨7.3%、11.6%、16.4%、17%、33.6%；非食品类中，衣着类、医疗保健和个人用品类、娱乐教育文化用品及服务类、居住类同比上涨，涨幅分别为3.7%、1.5%、1.2%和2.7%；而烟酒及用品类、家庭设备用品及维修服务类、交通和通信类价格则分别下降1.6%、1.3%和1.4%。

    全年来看，居民消费价格（CPI）累计同比上涨2.2%，其中食品价格上涨6.4%，是推动CPI上涨的主要因素。不过，在CPI高企的背景下，居民消费依然高涨。消费平稳较快增长，热点商品销售旺盛。全市消费品零售总额实现1902.7亿元，比上年增长18.7%。

     解读：

    涨幅近年来最高

    去年物价的猛涨让人记忆犹新，至今很多食品、消费品价格仍然居高不下。对此，王东翔说，数字显示，2010年是近年来消费价格指数涨幅最大的一年。以2009年为例，当年CPI仅上涨0.5%，除1月份上涨2.8%外，其余月度涨跌幅度在-0.6%与1.3%之间。

    商品房 价格涨6.9%竣工量比不上销售量

    毋庸置疑，房地产投资依然是第三产业投资的支柱。数字显示，2010全年房地产开发投资602.4亿元，增长31.1%；全市商品房施工面积5058.4万平方米，增长17.4%；新开工面积1712.4万平方米，增长28.8%；商品房竣工面积1020.5万平方米，增长25.3%。全年商品房销售面积1360.7万平方米，增长7.8%。房屋销售价格同比涨6.9%。

    解读：

    商品房供不应求

    “从楼盘销售量大大超过竣工量来看，房屋供不应求的情况依然存在。这是长期以来楼市供求失衡的延续。”楼市观察人士龙江表示，2010年竣工面积1020.5万平方米，销售面积1360.7万平方米，多销售的部分来自于前一年度的余量和预售量，期间的差额显示房屋供求仍然不平衡，商品房仍然供不应求。这是土地供应不足造成的。不过，应该注意的是，全市商品房施工面积5058.4万平方米，继续保持高速增长，龙江认为，如果今后新建商品房持续放量，供不应求的情况有望在两三年内趋缓。

    不过，记者采访到的多位楼市业内人士对于房价仅涨6.9%表示疑问，认为实际房价涨幅绝不止这么少。“我认为2010年房价涨了至少15%。”一位不愿透露姓名的楼市人士说。

    对此，统计局副局长王东翔说，房价统计按照 “同质可比”原则采样，最后的数据来自于全市的新开盘、二手房、写字楼、商铺的抽样数据汇总。“我们承认，市内四区新建住宅价格涨幅在10%以上，但6.9%是全市的涨幅水平，不能用市内四区代替全市。”