上班首日仅卖出24套房 售楼处多大门紧闭(图)

　　昨天是春节假期过后上班的第一天，记者在市区多处售楼处调查时发现，不少售楼处依然是大门紧闭，预计明后两天才能开门迎客。受到限购及利率调整等因素的影响，春节后岛城的楼市一片冷清，昨天全天新房成交仅有24套。

　　售楼处里大门紧闭

　　春节期间，岛城楼市成交冷清，节后的情况如何？昨天，记者调查了市区部分售楼处。在四方区一新建项目的售楼处，记者看到，售楼处两侧贴着过年的春联，但门没有开，一位住在附近的市民对记者说，听说过了正月初九才正式开门。在李沧区一项目的售楼处，记者遇到了同样的情况。市北区山东路附近的一个楼盘的售楼处虽然已开门，但前来看房的市民寥寥无几。

　　据业内人士介绍，青岛在年前出台了限购令，要求购房人在购房时要如实填写《购房人及家庭成员情况申报表》，并提交房地产交易登记机构出具的关于拥有住房情况的证明。 “即使有些市民想买房子，这两天也正忙着到交易中心开住房证明。估计再过两天市场就缓过劲来了。 ”有关人士分析说。

　　一天仅卖24套房

　　青岛网上房地产网站的数据显示，昨天，岛城新房成交为24套，这一数据已远远超过了春节期间的个位数的成交量，但与往日的成交相比，依然很低。

　　统计显示，昨天成交的新房中，住宅共有22套，其中，90平方米以下的普通住宅成交了20套。成交的新房都分布在哪些区域？据介绍，昨天，市北区成交了1套面积84平方米的住宅，李沧区成交了2套住宅，面积为210平方米，城阳区成交了1套住宅，面积87平方米，黄岛区成交了2套住宅，面积175平方米。另外，即墨成交了3套住宅，胶州成交了4套住宅，胶南成交了6套住宅，平度成交了6套住宅，莱西市成交了1套住宅。

　　“从成交量的分布来看，五市的成交量要高于七区。 ”有关人士分析说。

　　郊区项目影响不大

　　“年前出台了限购令，青岛如今已进入了限购时代。 ”一位业内人士介绍说，此次限购区域为七区，包括市内四区和崂山、城阳和黄岛，而在五市购房则没有限制。 “对于一些投资者来说，可能会把资金投向郊区的楼市。 ”分析认为，目前，五市的房地产市场各不相同，其中，胶南由于受到海底隧道等重大基础设施建设的影响，其房价近几年已上升到了一定的程度，而即墨、莱西、平度和胶州等地的房地产市场近几年处于平稳发展的态势，并没有出现房价疯涨的情况。因此，面对郊区的市场，购房者可作出自己的选择。记者 芦智峰

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　　网上热炒中国房价排行榜记者调查其实是一条旧闻

　　其中称青岛房价排17位是指去年7月的交易价格

　　晚报讯春节期间，一则“《2010年中国城市房价排行榜》日前公布”的消息被多家知名网站转发。青岛一些专业地产网站“锦上添花”，加上了青岛的数据——2010年青岛房价全国排名第17位，房价为8962元/平方米。记者调查发现，有关青岛房价数据是去年7月的单月统计数据，并非2010年全年的交易均价，而且，所谓“青岛房价排名17”也是一则旧闻，早在去年9月份已被各家网站热炒过了。

　　网上消息称，日前，《2010年中国城市房价排行榜》揭晓，杭州房价跃居榜首，新房均价达25840元/平方米，创历史最高，北京以22310元/平方米紧随其后，上海新房均价下降至19168元/平方米，位列第三。而早在去年9月30日，同样的新闻已出现在网上。

　　那么，发布排行榜的是一家什么机构呢？记者在网上查阅后得知，发布排行榜的是一家名为“宜居城市研究室”的机构，该机构的网站上关于“宜居城市研究室”介绍称：该机构是中国领先的宜居城市研究机构，旨在帮助用户了解中国城市的宜居环境。

　　根据宜居城市研究室网站主页所述，该排行榜统计依据是：1.官方统计公布的数据;2.实地调研;3.代表性楼盘抽样统计。不过，在青岛，相关的主管部门从来没有公布过房屋的交易均价，不知这家机构是如何推算出青岛的房屋均价的？不少市民希望我市的统计部门能够及时公布月度新房交易价格，为广大市民购房提供参考和指导。（芦智峰）