二手房有价无市成交量急剧下滑 中介提前放假

    二手房买卖“受寒”房租上涨春节过后岛城二手房市场有望回暖 2011年1月11日 A15：地产新闻 稿件来源：青岛财经日报 作者：侯佳奇

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活动现场。 王海英 摄

    1月份以来，二手房成交量急剧下滑。记者了解到，由于去年刚性需求大量释放，加上房主要价太高，二手房市场陷入有价无市的局面，不少二手房中介门店已经提前放假。与二手房市场相比，岛城房屋租赁市场则持续火爆，同比上涨了近两成。据业内人士分析，近期随着房价回稳，二手房交易量将渐渐回升，今年春节后有望一改2010年的颓势。

    二手房交易遭遇“寒冬”

    青岛市房地产交易中心的统计数据显示，进入1月份以来，岛城二手房签约量急剧下降。较之去年12月份下降了五成以上。截至1月8日下午，市辖七区二手房网上签约量为59套，其中市南区13套，市北区17套，四方区12套，李沧区9套，黄岛区4套，崂山区零成交，城阳区4套。截至目前，1月份市辖七区二手房网上签约341套，平均日签约量仅42套。

    “每天来店里看房、电话问价的顾客没多少，现有的房源也卖不出去，估计春节后市场才能好转。”我市一家房产中介负责人表示，临近春节，一般是二手房市场的淡季，加上今年楼市调控政策依然严格，信贷门槛及贷款利率都上调了，房主又不松动价格，二手房市场春节前出现转机的可能不大。

    房屋租赁入“炎夏”

    临近春节，往年趋于平淡的租房市场却依然火热，临近毕业的大学生和房屋到期的租房户成为房屋租赁高潮中的“主力军”。

    昨日，记者走访多家房屋中介发现，市南区、市北区一套套二房的月租金价格已经涨到2000元，而在李沧区和四方区价格也涨到了1400多元，同比上涨了近两成。

    记者在采访中了解到，本该已经日趋冷淡的租房市场并未显现出疲软，反而掀起一波小高潮。 “来租房的大都是年轻人，要么是临近毕业的大学生，要么是刚毕业不久的大学生，他们占了租房人群的60%以上，剩下的40%大都是拆迁后租房面临合同到期，想换房的市民。 ”市南区一家房屋中介的工作人员告诉记者，元旦假期里，每天都有10多个市民来看房、租房。

    此外，同去年的房租价格相比，今年的价格涨了约两成。 “同样的一套房子，已经从去年的1600元上升到了今年的2000元。 ”一家中介的工作人员告诉记者，即便是在李沧区和四方区，房租价格也有小幅上涨。去年上半年，李沧区和四方区的房租是1200元左右，现在大都涨到了1500元。

    二手房交易年后或进“暖春”

    记者从我市多家房屋中介机构了解到，近期二手房购房者开始增多。 “由于贷款难，近两个月来，一次性付款占比提高了两成以上。 ”据业内人士分析，以前贷款购二手房与全款买二手房各占50%比例，一直持平。目前，一次性付全款成为主流。

    2009年全市二手房成交量在 7万套以上，2010年只有 3万多套，缩水了近五成。不过，近期随着房价回稳，二手房交易量渐渐回升，有望一改2010年的颓势。业内人士表示，春节过后房价将日趋稳定，卖房者不敢随意涨价，购房者也敢于出手，成交量有望放大。预计2011年上半年，青岛二手房交易量有望同比提升三成左右。（记者 侯佳奇）

    2010年青岛房地产行业盛典落幕

    1月8日香格里拉大饭店一楼宴会大厅高朋满座。由青岛市房地产业协会主办、青岛房地产经理人俱乐部承办、中信地产青岛投资有限公司协办的以 “梳理·凝聚·共赢”为主题的“中信地产杯”2010年度青岛房地产行业年终盛典活动如期举办，这是一场梳理2010年青岛房地产市场脉络、引导市场朝着更加持续稳定健康的方向发展的行业盛会。

    过去的2010年对于青岛房地产业来说，是相当精彩的一年，青岛地产人在过去的一年里为岛城市民带来经典的建筑同时，也倡导着岛城新的生活理念。据了解，此次活动有近200人参加，活动召集了房地产界的精英人士，在回顾过去2010年岛城楼市发展情况的同时，也为房地产行业业内人士提供了交流的平台。

    该项活动最大的不同在于，这是以青岛房地产经理人俱乐部名义首次举办的一次大型行业聚会，也是对青岛房地产经理人俱乐部成立一年来的快速发展历程予以回顾的会议，是梳理2010年青岛房地产市场脉络、引导市场朝着更加持续稳定健康的方向发展的行业盛典。这次盛典，不仅特别优选表彰了2010年度青岛最畅销楼盘、最佳销售团队，而且优选表彰了最佳销售经理、最佳经理人。（记者 葛均艳）