海泊河两线改造后成投资洼地 多零售巨头进驻

    12月4日，海泊河遗留片拆迁改造启动，将有750户居民即将告别破败的旧房，记者在采访中了解到，在该遗留片拆迁改造基本完成之后，距离这里很近的海泊河33号地块也将启动拆迁改造，届时，海泊河沿岸的遗留片都将基本改造完毕。

    与此同时，市北区还有诸多小片区的拆迁被列入了未来两年的拆迁计划，这些小区域的改造对于改善周边环境、繁荣商业氛围提供更为良好的帮助，外加本身周围就有成熟的居民量，形成小型商业中心的预期比较现实。

    记者还注意到，作为昔日的“龙须沟”，海泊河经过近几年的改造以及周边大项目的引进已经使商业热度逐渐提升，正在成为一条真正的经济纽带。

    海泊河地块改造集中收尾

    据了解，本月4日启动的海泊河遗留片拆迁主要为海泊河14号地块和海泊河21号地块，而在此东侧的海泊河33号地块也将纳入拆迁计划，这些片区的改造完毕，也意味着海泊河遗留地块的改造基本完毕。

    记者在采访中看到，西吴路南侧的一处平房的外墙上已贴出《关于海泊河33号地块改造项目公示拆迁评估机构的通知》，11月29日根据居民投票结果，确定由青岛市世普瑞房产评估有限公司、青岛景道房地产评估有限公司、青岛天和不动产房地产评估有限公司承担该项目的评估工作。

    这些地块改造之后都将被建设成为高层建筑，由于临近杭鞍快速路等交通要道，这些项目都将被设置商业网点。与此同时，在此周边地区，地处东侧的花好月圆项目已经基本建设完毕，也将形成一定的网点资源，这些新载体对于活跃商业环境提供了新的平台。

    多处零星地块将被改造

    在12月初市北区开展的 “局长在线”活动上，市北区房地产开发管理局局长王凤田在解答时还透露，包括登州路58号在内的啤酒街范围内地块，标山路122～128号、辽阳西路184号、延安路91号等地方都已列入该区旧城改造计划，计划2011年实施拆迁改造。无棣三路15号，大连路29号、31号，上海路21～31号，无棣二路39号，吴淞路50号，滨县路2、4、6号，长山路等地已列入该区旧城改造计划，计划2012年实施拆迁改造。

    近年来，市北区先后启动了快速路一期南侧、快速路三期、新疆路高架桥、错埠岭、小港湾、泰山路等诸多大片区的拆迁改造，这些片区动辄几千户，这些工程要么为市政工程提供了空间，要么通过大范围改造解决了城区居民的生活难题。

    而这些零星片区虽然在总量上和这些大片区有一定的差别，但难度并不小，以海泊河零星片区为例，这些拆迁房屋多为面积很小的房屋，生活设施也不足，这些项目的改造将进一步提升城区居民的生活环境。

    海泊河沿岸商业味日趋浓厚

    记者在采访中也注意到，在目前已经启动和待启动的地块中，虽然海泊河33号地块和海泊河21号地块离海泊河都有一定的距离，只有海泊河14号地块和海泊河近在咫尺，但这都不可否认海泊河两岸商业氛围的集聚。

    记者注意到，在市北区近年启动的改造和建设项目中，多数都和海泊河有着密切的联系，错埠岭片区的拆迁改造、担保信息基地的建设以及家乐福、迪卡侬、富尔玛、美特好的入住使海泊河上游拥有了自己完整的商业业态。中央商务区的建设让海泊河中段成为名正言顺的投资热土，目前已经有兴业大厦、中海地产等项目在这里分布，此外在靠近威海路的区域，香港德辉投资的塞纳名爵项目已经开始挖地基，这些都使得海泊河沿岸的商业味道日趋浓厚。可以预见的是，在几年之内，海泊河山东路段等区域将呈现高楼林立的景象。(记者 门国锋)