位于大兴的明悦湾小区近日曝出“明悦湾豆腐渣保障房”事件。该小区的经适房是不是“豆腐渣”工程？质监部门最终的调查结论又是怎样的？连续多日，本报记者对明悦湾质量事件进行了深入采访。 工程停工 墙体分界线曝光质量问题 北京市国土资源局档案室中的资料显示，明悦湾小区申报立项时的名字是大兴区旧宫镇三角地住宅项目，是一个经济适用房与商品住宅并存的现代化住宅小区，资质为二级房地产开发企业的北京日月房地产开发有限公司获得了该项目的开发权。 北京市及大兴区两级住建委确定，该项目中商品房由开发商自行销售，经济适用房建设完毕后，由北京市回购摇号销售。 取得土地开发权后，日月公司对工程进行了招标，北京市住总第二开发建设有限公司中标了该项目B区的全部经济适用房的主体建设；建工集团则中标了该项目A区的商品房主体建设。在施工发包合同书中，该项目原来的名称变为“明悦湾”。 2010年5月30日，住总二公司的领导亲自到工地上检查工作，发现墙体上有一道明显的分界线——由于前期的混凝土没有质量问题，所以当后来使用的混凝土质量发生变化后，就会出现颜色上的差异。 住总二公司的领导在发现了墙壁上混凝土的分界线后，询问了混凝土的来源及价格。 工地的负责人说，混凝土是由开发商以每立方米248元的价格采购来的。住总二公司的领导预感到事情不妙：“谁都知道，这个型号的混凝土成本价都在285元以上，怎么可能出现248元的价格，一定是混凝土出了问题！” 5月31日，住总二公司先单方面对自己所承建的楼房内混凝土进行了质量检测，结果发现明明标号为C30的混凝土在凝固后，连C15的标号都无法达到。 随后，住总二公司于6月8日下达全面停工的命令。与此同时，这一情况也被住建委的相关部门察觉。 买家一听消息赶紧退房 马先生的家原本就住在三角地旁边，在明悦湾项目开始预售后，他便选中了一套房子。 “我从明悦湾论坛看到了帖子，说明悦湾项目出现了质量问题被停工了。后来我上下班的时候看见工地里的塔吊等施工机械都停了。当时我想，坏了，房子出事了！”在接受采访时，马先生正在办理烦琐的退房手续。 内行戏称 混凝土商赔本赚吆喝 日月房地产公司与住总集团二公司签署的施工合同中约定，住总集团承建的明悦湾小区项目的钢筋、混凝土等建材由开发商日月房地产公司提供。 日月房地产开发公司在与住总二公司签署完施工合同后，曾经委托住总集团混凝土公司供应混凝土。据住总集团有关部门证实，正是由于日月公司所开出的价格过低，住总集团混凝土公司拒绝了该笔送上门的生意。 最终，日月房地产开发公司与私营的北京市华跃腾飞混凝土公司签署了购销合同。 该合同中约定，华跃腾飞混凝土公司所销售的混凝土技术指标必须达到《北京市预搅拌混凝土质量流程》的技术标准；采购的型号分别是C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45；价格从每立方米212元到293元不等。工程中使用量最大的C30混凝土价格为每立方米248元。 奇怪的是，根据预算定额显示，这个价位即便是在十年前都不一定能够购买到同标号的混凝土产品。于是有参与该项工程混凝土竞标的企业戏称：“这样的价格简直是在赔本赚吆喝。” 住总二公司的领导更是一语道破天机：“这价格不就是逼着人拌假灰（混凝土）嘛！” 蹊跷事件 地面浇筑“缩水”40立方米 据了解，2010年4月，住总二公司正在建设小区的锅炉房。根据设计图纸，锅炉房的地面必须是由150立方米的混凝土一次浇筑成型的整体结构。 但是当混凝土浇筑到110立方米的时候，华跃腾飞混凝土公司却停止了浇筑。按照公司的说法是：已经浇注了150立方米的混凝土。 住总二公司的现场人员马上找来了日月公司的现场人员和监理工程师经过现场测算，确实还缺少40立方米的混凝土。 此后，华跃腾飞混凝土公司在向工地提供混凝土时，多次出现延误送货时间的现象，最严重时曾出现过应该在3小时内浇筑完成的混凝土因为送货延误，一直浇灌了13个小时才完成。 住总二公司多次向开发商日月公司发出函件告知后，日月公司在2010年5月下旬做出更换混凝土供应商的决定。而在此期间，质量严重不合格的混凝土已经被大量运输进工地，并被浇筑在了墙体内。 在停止施工后，住总集团的工作人员曾经对华跃腾飞混凝土公司进行全面调查。 沙堆上长出草坪 在调查华跃腾飞公司的现场录像和照片中，记者看到现场的沙石料堆里，掺杂了大量的碎砖头等建筑垃圾。这些建筑垃圾由一条传送带送到搅拌机里，掺杂上水泥进行搅拌，最终成为混凝土。在该公司的沙子堆上面，居然长出了厚厚的一层草坪。 调查人员请教过专家，专家指出是因为沙子中含土量过高，才会出现沙子堆长草的现象。而含土量过高的沙子是绝对不能用来搅拌混凝土的，“如果使用了，会直接导致混凝土黏裹力下降，降低混凝土强度。” 水泥厂竟称没卖过一袋水泥 根据华跃腾飞混凝土公司提供出的水泥供货商，是总部位于河北省的曲寨水泥厂。由于曲寨水泥厂的水泥最合适用于混凝土搅拌，所以北京很多大型国有混凝土搅拌公司都从这里采购水泥，而曲寨水泥则被建筑业普遍看成是质量的保证。 也正因为曲寨水泥在北京的建筑市场享有较高的声誉，所以价格一路居高不下，比同型号水泥每吨价格要高出十几元。 住总二公司的工作人员前往河北省曲寨水泥厂，验证华跃腾飞混凝土公司是否真的使用了该厂的水泥。 面对前来质询的住总公司人员，曲寨水泥厂的负责人连呼冤枉：“我们连华跃腾飞搅拌站都没听说过，更没有卖过他们一袋水泥啊！” 鉴定结论 混凝土质量不合格 2010年7月，北京市住建委组织的技术人员全面进驻明悦湾小区，对所有在建停工的楼盘主体进行采集实验模块、实验室实验等技术检测。2010年10月8日，对明悦湾小区质量问题的鉴定结论终于面世。 记者获得了该份带有鉴定结论的《权利告知书》，在其中对于质量问题认定的直接原因就是“混凝土质量不合格”。 检测报告是这样描述的：北京华跃腾飞混凝土有限公司于2010年1月26日至5月24日为北京市住总二公司承建的大兴区旧宫地区三角地经济适用房及商品房项目供应1825.5立方米C25等级强度的混凝土时，每立方米混凝土中实际水泥用量比提供给施工单位的配比单中少用水泥81公斤。 供应2387.5立方米等级为C30强度混凝土，其中每立方米少用水泥101公斤；供应3720立方米C35混凝土中，每立方米少用水泥101公斤。该行为属于“偷工减料且情节严重”。 根据住建部门公布的混凝土配比表显示，每立方米标号为C30的混凝土中应该有450公斤的水泥，也就等于需要9袋水泥才可以搅拌出一立方米的C30混凝土。 但是根据检测，华跃腾飞混凝土公司的C30混凝土中，每立方米中缺少了101公斤的水泥，也就相当于少用了两袋的水泥，其结果就会直接导致混凝土的强度大幅度下降。 最后，北京市住建委提出处理意见，拟对华跃腾飞公司给予停业整顿，吊销企业三级资质证书的处罚。 也就在同期，对于明悦湾小区出现质量问题的经济适用房开始全面拆除。 事件简述 ●2010年6月，在建的北京市大兴区旧宫改造项目之一的明悦湾保障性住房小区因被查出有严重质量问题被全面停工。●8月1日，北京市住建委经过全面调查后，指出质量问题主要是楼房所使用的混凝土强度不够，导致建筑物主体结构达不到安全要求。 ●10月8日，北京市住建委对混凝土生产商北京华跃腾飞混凝土有限公司作出初步处罚决定，认定该公司提供给明悦湾项目的混凝土水泥用量不足，属于偷工减料且情节严重。拟对该公司给予停业整顿，吊销企业三级资质证书的处罚。 ●10月10日开始，出现质量问题的多栋建筑物开始拆除。●10月11日，混凝土生产商华跃腾飞公司向北京市住建委申诉。根据申诉流程，他们首先提出了对明悦湾项目出现的质量问题进行听证的申请。 |