卖二手房缴个税可二选一 55万的房能省4万税

    如果有一套购买了不到5年的房子要卖，眼下要缴纳评估价与当初购买价差额的20%的个人所得税，而从10月1日起，这一规定将有所改变。29日，记者从烟台市房产交易中心获悉，新政规定纳税人在缴纳个人所得税时既可选择差额的20%，也可选择全额的1%。

    29日上午，记者在烟台市房产交易中心一楼大厅地税业务窗口看到，一份“烟台市地方税务局关于调整二手房转让个人所得税政策的公告”醒目地粘贴在办理

    其文中大意为，为规范二手房转让个人所得税管理，现对二手房转让个人所得税政策公告如下，对个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。对纳税人自己能够提供房屋合法有效原值凭证的住房和非住房，按照查账征收方式征收个人所得税，对纳税人不能提供房屋合法有效原值凭证的住房按转让收入的1%核定征收个人所得税。此政策自2010年10月1日起施行。

    由于文中说法不够通俗，记者随后咨询了地税业务柜台内的一位工作人员，对方解释为，从10月1日起，购买不足5年的二手房在出售时，缴纳个人所得税可以自行选择差额的20%，也可选择全额的1%。但是，一并缴纳的营业税也必须与之相符，当个人所得税选择缴差额时，营业税也要缴差额，个人所得税缴全额时，营业税也要缴全额。

    新政实施后，百姓是要多花钱，还是可以少花钱呢?对此，幸福中路元盛房产的包化珍给记者算了一笔账，以一套4年前花22万元购买的房子来说，目前市场价为55万元，如果按照现在执行的个人所得税差额20%计算，出售时房主总共要缴纳8万余元的税。而10月1日之后，如果选择个人所得税按全额的1%缴纳，则需要缴纳3.6万元左右的税，所以说仅税金一项，房主就能省下4万余元。

    还有一种情况，如果房主购买房子时间较短，差价自然也就相对较少，此时按照差额20%缴纳个人所得税，就要比按全额1%缴纳要省钱。(记者 苗华茂)