山东拟推行按套内面积售房 业内称总价不会变

    日前举行的山东省公共租赁住房工作会议上讨论，今后要严格房地产市场的监管，对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，除按申报价格明码标价外，还要推行按套内面积对外销售的做法。

    8月15日上午，记者先后来到市区的几家新开的楼盘和房产中介公司发现，烟台市商品房销售都按照建筑面积交易。市房产交易中心工作人员表示，市民选购商品房时可以要求开发商按照套内面积销售。但是，市民无论是选择

    建筑或套内市民可自选

    “我们的商品房面积仍旧按照建筑面积来交易。”8月15日上午，市区南大街某新开楼盘的经理谢飞说。她表示，现在房产证上标注的面积都是建筑面积，商品房买卖自然是按照建筑面积来进行交易。

    当记者问是否知道以后会按照套内面积计算商品房面积时，谢飞非常惊讶：“我们从来没有得到这样的消息，我从事售楼工作好几年，卖房子都是按照建筑面积计算的。”她表示，烟台的开发商都是按照建筑面积销售商品房。

    二手房交易公司的工作人员对此略有耳闻。“我们也看到了山东省拟实行商品房销售按照套内面积计算的消息，目前，在北京、上海等地都已经试点，这个政策何时在烟台实施，还是一个未知数。”烟台市一家二手房交易公司的客户经理栾方说。

    房产交易中心工作人员表示，按照有关规定，我市商品房交易既可以按照建筑面积销售也可以按照套内面积销售，市民选购商品房时也可以要求开发商按照套内面积销售。但是，由于套内面积计算过于复杂，开发商现在都选择按建筑面积销售商品房。

    套内面积计价更直观

    商品房套内面积要小于建筑面积。“商品房的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即这种测量是以房屋外墙内侧长乘宽得到的面积。而市民所熟知的建筑面积的测量方式，一般是从建筑墙体的中心开始测量。”栾方说。本市建筑主承重墙厚度一般为48厘米，因此测量中两端会分别多出24厘米。按套内建筑面积计价的最大好处是直观性更强，其不包括公摊面积，消费者可以轻易估测出实际使用面积。

    有关业内人士透露，近年来随着房市越来越热，一部分开发商为了偷工减料，不断提高商品房的公摊面积，为了抑制开发商减少使用面积，国家有关部门才决定逐步实行套内面积计价。

    总体房价不会变

    烟台是否会实行商品房按套内面积销售？ 山东工商学院金融学专家刘光彦表示，目前只有部分一、二线城市按照套内面积销售商品房。因为这些城市商品房过多、房市过热，为了防止部分开发商偷工减料，国家才执行这条政策。烟台属于三线城市，商品房销售没有出现过热的情况，因此实行商品房按套内面积销售的政策还需要一段时间。

    不少业内人士表示，按套内面积计价会出现房屋每平方米单价比按建筑面积计价高的情况。开发商不会做赔本的买卖，羊毛出在羊身上。商品房公共部位与公用房屋分摊建筑面积的价款会折算到套内面积里。所以，无论按照哪种方式计算，都不会影响总体房价。