岛城楼市平静下波涛暗涌 9月前将显真实面目

    随着楼市调控已经近百天，市场出现了多种声音：有观点认为此轮调控已经完成，正等待退出；还有观点表示调控还要加强，会有更加严厉的后续政策。面对这些论调，青岛楼市是何反应？市场的方方面面都在如何应对当前局面？

    静 业界反应表面平静

    一位地产人士告诉记者，本轮调控之下，他个人最大的感受是平静。他接触的多位地产人士都表现出了一种相对平稳的状态。这位地产人士表示，与2008年那

    与此对照的是市场供应量在过去几个月的停步不前。据统计在近百天内整个青岛仅有10家楼盘上市。这个数字在某种程度上也体现出开发商的态度：观望市场的背后会不会有焦虑，只有开发商自己知道。业内人士透露，在此期间，更多的开发企业还在找地。这是基于市场的另一种判断吗？

    等 购房者每天刷新房价

    小赵每天都在看关于房价的消息。对于他来说，焦虑才是惟一的心态。因为已经步入婚期的他房子还没搞定。去年底他没敢买房，结果就等到了“国十条”。小赵说，他觉得这次调控政策力度大，执行严格，因此很有希望。在过去一段时间内，他每天都在刷新房价，期待看到房价大幅回落的信息。小赵表示，这些日子里，他的感受是房子似乎没有任何变化。市场上没有多少新房子出来，价格也没有变化，甚至销售人员的态度也没有什么变化。对于他来说，最初，有关于一线城市的信息他都会关注。但后来，小赵意识到这些消息离他太远。于是更多时候，他在青岛的各个地产网站和论坛上停留的时间越来越多。时间越长，他就被各种帖子的说法搞得晕头转向。

    现在小赵就一句话：急啊！眼看这一年就过半了。从各个楼盘传来的消息还不明朗。小赵说，我还得等，至于等多久自己也没数。

    急 市区仍等待供应放量

    数据显示，6月在12个区市的销售排行中，城阳区的成交量最大为1388套，成交的面积达到了143715平方米。在市内四区中，总成交量为907套，每天平均成交仅30套。

    “市内四区虽然有一些项目调低了价格，但相对来说，价格仍处于高位，在这种情况下，依然激不起购房者的欲望。”有关人士分析认为，虽然近期市场上有些楼盘号称每平方米下降1000元，但这并不意味着开发商在降价销售，主要是去年房价涨幅过高，开发商此时调价，也只是恢复到了去年年初的水平。“即使降了1000元，对于开发商来说，其利润仍然是很可观的。但对于购房者而言，房价依然是较高，购买的负担还是很重。”

    由于市内四区是自住型购房的主体市场，因此更多的购房者还是在等待这些区域内标志性项目的价格走向。对于业界和购房者来说，从现在开始到8月底，将是楼市显现真实面目的重要时期。所以，这一段时间等待依然会是市场主轴。

    不过，在这一段时间后，随着市区楼盘的密集上市，此前一种平静下的“平衡”将被打破。究竟是购房者的耐心跑赢了开发商的冷静，还是开发商的沉稳击穿了购房者的心理底线，都将由市场说话。无论如何青岛楼市的下半年不会继续沉默。 诤言/文 蒋婴/图