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10家楼盘开盘成交惨淡 部分区域房价开始下调

来源:大众网-城市信报-- 2010-07-07 06:17:54 字号:TT

    7月6日,青岛网上房地产公布了上半年青岛楼市成交情况,虽然受到了新政的影响,仍然交出了37991套的成绩单,同比增长9.4% 。房价方面,除市南区之外,其他区域均有小幅下降。受房贷新政的影响,90平方米以下的小户型占据了“半壁江山”。新政后仅10家楼盘开盘,成交非常惨淡。本地房企实现了绝地反击,成交量前十名中占了5席。

    新房半年成交37991套

    1~6月,青岛新房共成交37991套,同比增长9.4%。上半年,青岛新房总成交面积为3678978平方米,同比增加了12.5%。1月成交6760套;2月下滑至2905套;3月成交6990套;4月份成交量继续高升,成交7907套;5月份达到巅峰 ,8165套;6月份共成交5583套。“5月份是分界点。4月份,国家出台房产新政,之前新房成交量居高不下,房价更是处于高位,李沧都奔万元大关了。合肥路的一家楼盘,去年一期项目才7000元/平方米左右,今年3月份开盘已经到了13000元/平方米。”岛城业内人士林宪周分析说。

    本地房企实现了反击

    林宪周分析说,“新政出台后,楼市确实受到了影响,这首先体现在成交量上。进入6月份后,楼市的萧条开始显现,6月份成交最低的一周没过千套。”

    百通成交1382套,万科成交1093套,中海成交671套,康大成交453套……上半年青岛品牌开发商前10位排名中,青岛本地企业占据了5席,其中百通更是以1382套的成交量占据了第一位,这也是两年来,本地房企首次登上成交量排行榜首位,另外,本地房企海尔地产、海信地产、伟东置业也都位列其中,上半年本地房企实现了绝地反击。

    8000元以下房子占82%

    去年以来,房价疯涨,万元线不断北移。首先是市北过了万元大关,紧接着四方、李沧部分区域也到了万元大关。而根据公布的数据,今年上半年成交的新房中单价过万的仅有3657套,而单价8000元以下的房子占了82%。

    随着新政的实施,市内四区高价楼盘陷入了有价无市的尴尬,更有楼盘出现了“负成交量”的现象。“这些区域都是去年疯涨上来的,一年涨了50% ,在新政环境下,难以销售是很正常的,青岛房价下跌也会首先出现在这些区域。”青岛楼市专家张百忍分析说。

    区域房价方面,目前除市南外,都出现了小幅下跌的现象。目前四方上市均价是9227元/平方米,下跌0.1%;李沧上市均价是7956元/平方米,下跌1%;开发区上市均价是6613元/平方米,下跌0.4%;城阳上市均价是5976元/平方米,下跌0.4%;崂山上市价格也下降了1.1%。

    ◎相关分析 积压楼盘开盘后走势会更加明朗

    新政实施之前,3月份和4月份,青岛都有十几家楼盘开盘,销售情况也很好;新政实施之后,到6月底,已经过去两个半月了,但整个青岛仅有10家楼盘上市。面对楼市新政,大多数楼盘选择了观望,而开盘的这10家楼盘销售情况并不乐观。开发区的昆泉星港项目五一期间开盘,成交仅31套;6月份开盘的衡山舒苑,成交套数仅为11套;6月底开盘的国隆唐巢仅成交14套。

    “市内四区上半年虽有少量楼盘入市,但处于断供期,量非常小;郊区供应量大,价格也低,现在开盘的楼盘大都选择了低价入市,郊区楼市撑起了青岛楼市。市区房源很少,并没有出现价格大幅下降的情况。”林宪周分析说,“一方面是开发商销售压力大,需要回笼资金,另一方面是国家打压房价的政策没有改变,购房者选择观望。下半年,七八月份积压楼盘开盘后,楼市走势会进一步明朗。”

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