济南豪宅别墅销售火爆 有钱人买房不依赖贷款

    记者了解到，尽管房价企高，豪宅的门槛也提高了，但动辄数百万元的豪宅销售依旧火爆，济南高档房的成交数据一路上扬，以2010年5月济南项目成交金额排行榜及成交面积排行榜为例，这两个排行榜的前三甲皆分别被别墅、豪宅和商住开发项目占据。

    由中国房产信息集团、上海易居房地产研究院、中国房地产测评中心三方发布的“2010年5月份城市销售排行榜”近日出炉，济南项目成交金额排行榜前三甲第一名为东

    记者也了解到，同在5月15日，市中心一家楼盘推出的豪宅房源价格高达15000元/平方米，不少房子的总价高达300多万元，但开盘当天购房者还是坐满了售楼处。据业内人士介绍，该楼盘开盘当天的销售也十分可观，售出大半。而同日许多推出普通住宅的楼盘开盘成交率仅为百分之二三十。

    调控背景下，为什么越是高端越好卖?山东北大资源助理总裁王焕新给出了解释：购买这类房源的客户，看重的主要是房源稀缺资源带来的保值增值性。王焕新认为，一般购买高档房的客户都是位于金字塔尖的那部分人，具有较强的购买力，通常他们会选择一次性付款或高首付，他们相较于普通购房者的抗风险能力更强一些，对贷款的依赖性差，因此对目前调控所带来的首付和利率的提高反应不灵敏，受影响小。另外在股市低迷的现状下，豪宅成为有钱人资金的“避风港”。