国土部坦称新政效果未显现 房价下跌仍需时日

    国土资源部总工称地产调控措施效果尚未显现 地价中存在热钱炒作现象——

    房价“压下来”还需时日

    “新的问题，大大小小都有，最主要的是，我们不能因为调控太急出现负面影响，也不能因为调控太急而不调控。”国务院参事、国土资源部总工程师张洪涛说。

    2010年中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机、遏制房价过快上涨，并且先后采取了土地、金融、税收等多种调控手段。

    ■分析一线城市房价“压下来”还需时日

    针对已经实施一段的土地宏观调控政策，张洪涛说，很多人问他这个问题，调控政策见分晓到底要多久，半年还是多久。

    “我说我没法回答你这个问题，愿望和目的往往不同步，但是信心我们要有，要相信在不长的时间里达到这个目的。”他表示。

    张洪涛说，调控措施一时还没有产生效果，因为最近几个月的数字还在上涨。比如一些大的一线城市房价，还要过一段时间才能压下来。

    张洪涛表示，国土资源部对房地产行业是希望回归到科学的轨道上来，所有违背市场规律，所谓的热钱，所谓的投机，所谓的利用非法手段制造泡沫的行为，国土部都坚决打击。

    对于土地调控，国土部希望全国不平衡的状况要彻底转变。在这方面，不仅仅是中央政策，更要求地区，市、县和中央步调一致才能真正打击投机、挤掉泡沫，使得房地产健康发展。

    ■措施招拍挂政策中推行专家论证制

    国土部管理土地，针对地价高导致房价上涨的看法，张洪涛说地价并不是国土部定的，它有很多复杂因素，其中最重要的因素是一些投机行为。“我知道这种现象比较严重，境外有一些热钱进来支持了某些公司进行炒房行为。”

    张洪涛分析，从目前出让土地基本政策而言根本炒不到那么高，所以目前正在对招拍挂制度进行完善。

    “最近北京的土地招拍挂中，价格不是唯一决定能取得土地的因素，而取决于综合评估，方案合理为优。”张洪涛介绍，目前，北京在招拍挂中正在推行这一政策。“现在不是行政官员说了算，我们有一个专家委员会，要把方案的道理讲透讲明白，你的方案好不好，对当地居民，对社区有什么贡献。”

    张洪涛也表示，专家论证制的推行效果在对土地价格上产生的作用还没有显现出来，因为北京前4个月的房价还是在上涨的，但他相信一定能显现出来。

    ■建议房屋消费税可把投机者挡在门外

    张洪涛说，他注意到一些高学历研究生、大学生毕业后找不到工作，“这是不正常的。比如近来流行的两个词蜗居和蚁族。中央是不愿意看到的。”

    国际上各个大都市从来都不是居者有其房产，而是居者有其房。有的买房产，有的租，有的是国家补贴性的廉租房，解决不同层次的需求。

    目前在一些地区开始讨论房屋消费税，对此，张洪涛说，“我去美国、加拿大访问，了解到闲置房屋在当地根本养不起，你占据了资源就应该交税。这种方法可以把投机者挡在门外。”

    ■背景新闻

    国土部近期行动（部分）

    4月15日，国土资源部公布2010年住房供地计划，今年拟计划供应住房用地总量同比增长逾130%，其中中小套型商品房将占四成多，超过去年全国实际住房用地总量

    3月22日，国土资源部会议提出，将在房价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点；房价上涨过快、过高的城市，要严控向大套型住房建设供地

    3月12日，国土资源部称，将于今年3月至7月在全国开展对房地产用地突出问题的专项检查，本次调查重点针对擅自改变房地产用地用途、违规供应土地建设别墅以及囤地炒地等问题