楼市成交延续“冬眠” 二季度走向见出分晓？

    摘要：虎年春节期间，沿海各大城市的楼市可谓“寒意阵阵”，成交依旧延续着1月以来的低迷态势。截至目前，调控中的楼市之变，大多在市场各界预料之中。接下来，高房价能否明显松动，成交量能否回升，市场将相持到何时，或将在进入二季度后逐渐见出分晓。

    春节楼市遭遇“寒意”

    上海中原地产副总经理吕尚伦说，春节期间各门店二手房的“带看量”比去年同期约下降10%；20日是节后上班首日，上门

    一手房市场同样“遇冷”。记者查询各城市房地产交易官方统计网发现，深圳、南京、武汉等城市在2月14日至17日 （大年初一至初四）间均无商品住宅成交纪录，上海、广州在此四天的登记成交总量仅分别为6套和9套。19日，“春节楼市”略有好转，但上海、深圳、广州等一线城市的当日成交量也仅分别为25套、8套和3套。

    相比而言，除个别楼盘价格在高位之上有些许“让利”外，房价总体上依旧坚挺。甚至，由于“学区房”等需求因素推动，部分房源价格居高不下。

    多种因素导致春节楼市延续“冬眠”

    “春节楼市”的低迷并不令人意外，业内人士认为这由多种因素导致：

    首先，是1月成交下行态势的惯性所致。中国指数研究院2010年1月监测的30个城市中，90%城市新建商品住宅成交面积出现下跌，不少重点城市成交量降幅超过50%，一些城市甚至出现了一天之内“零成交”的现象。

    其次，是供应量持续偏紧。以上海为例，2月上海将推新房源的项目不到30个，不到1月新推房源楼盘数量的一半。多个登记为“即将开盘”的楼盘的售楼人员告诉记者，其实他们也不知道什么时候会开盘；一些楼盘则干脆将开盘日期从上半年推迟到了下半年。二手房方面，屋主普遍“惜售”也导致了“有价无市”的局面。

    再次，从根本上说是此轮楼市调控起效所致。就最近的政策因素而言，直接增加了房产交易成本。而银行存款准备金率的再次上调则引发了关于“信贷紧缩”的种种猜测，加剧了市场的观望气氛。

    春节后楼市看点：价格何时松动，成交何时回升？

    一面是购房者面对高房价望而却步，一面是开发商手握重金观望等待，相持之下就出现了目前楼市“量跌价平”的状态。

    吕尚伦认为，当前的市场行情还不明朗，可以预计近期的成交周期将继续拉长。政策调整后，一般需要一至两个月的“消化期”。高房价何时能松动，成交量何时能回升，预计进入二季度后将逐渐趋于明朗。 （记者 叶锋）