青岛楼市二手房交易 一月市场有点“淡”

 根据青岛网上房地产统计数据，一月份，市内四区二手房共成交1668套，环比减少62%以上，其中市南区签约383套，市北区签约成交606套，四方区签约成交407套，李沧区签约成交272套。而这中间还包括一些12月份延缓下来的交易，纵观1月份岛城二手房市场交易，同已经过去了的2009年相比，的确有些冷。

 从数量上看，2009年12月份，市内四区的总成交量为4408套，日均成交量为140套， 而刚

看房量成交量均下降一半

 提起刚刚过去的1月份二手房市场，21世纪不动产青岛区域总经理刘刚表示：“同去年相比，1月份的看房量和成交量均下降了50%左右。 ”

 对于1月份二手房市场惨淡的表现，刘刚认为这很正常，一是因为1月份本来便是二手房市场的淡季，另外也是调控政策原因导致。刘刚认为，2009年12月份，许多购房者因为要赶政策“末班车”，提前消费了许多本应该在2010年释放的需求，再加上2010年，面对国家陆续出台的系列宏观调控政策，许多购房者也开始产生了观望情绪。

 刘刚认为，不仅如此，面对2010年新房市场的巨大投放量，许多购房者还将购房的意愿首选在新房市场，希望能首先在新房市场满足自己的购房梦想，二手房便成了可供选择的第二市场。

 而说起1月份的市场成交，22世纪不动产的王文香则用“都快要睡着了”来形容，而所谓的“快要睡着了”，一是指购房者的看房和交易愿望不强烈，另外也是指市场合适的房源并不多。

 “基本上，现在来看房子的客户都是属于精挑细选的那类，那些不太在乎的客户一般在去年年底之前都已经把房子买上了。 ”王文香认为，因为现在的客户都想找个非常满意的房子，可是现在合适的房源又不多，所以也导致了交易量下滑明显。

议价空间开始松动

 2009年，随着交易量的不断蹿高，二手房的交易价格也随着上涨，据不完全统计，去年二手房的交易价格上涨幅度约在30%左右，而2010年，刚刚过去的1月份，面对交易量的低落，价格也开始出现变化。

 “根据房源的不同，目前二手房交易的议价空间一般在3%到5%左右”，刘刚告诉记者，越是总价高的房子，议价空间越大。“2009年市场交易量居高不下的时候，不仅议价空间是零，而且房东临时加价的情况也非常常见，那个时候，我们很多单客户便因为房东调价而没有成交。 ”太平洋房屋山东区域总经理林宪周有些感慨。

 同去年房东坚持涨价的情况不同，刚刚过去的1月份，二手房房东的心态发生了明显变化，特别是多套持有客户，“现在房东挂出房源后，再打电话咨询的情况特别多”，刘刚说，去年，房东在中介公司挂出房源后，打电话来一般都是要求涨价，而现在，很多客户都是来咨询并主动提出来是不是要把价格降低一点。 “有很多房东还提出如果有客户买，带着租约的房子也可以卖”，刘刚告诉记者。

中小户型成交占80%

 刘刚认为，从刚刚过去的2010年1月份来看，二手房市场中的大户型因为受到政策影响，税费成本的变化，在年底实现突击性成交后，年后的表现最为冷清。

 而反观中小户型，尤其是对于首次购房者而言，优惠政策继续延续，从而使这部分成交成为整体交易的支柱。从总体成交来看，面积在120平方米以下的中小户型，占到总成交量80%，因此，虽然总体成交量大幅降低，但是中小户型的价格方面并没有得到相应回调。临近年关，许多不急于出手的房东大多把希望放在了春节后，有的房东由售转租。特别许多条件较好的中小户型，由于政策影响很小，反而在税费上体现出了优势，房东惜售的态度比较坚决。 本报记者 鞠培霞