岛城楼市新春开局量跌价稳
新房交易量环比降幅在20%以上 房价稳居高位

 频频出台楼市调控政策，主要目的就是给过热的楼市降降温。然而，北京、深圳等多个城市一、二手商品房成交量虽然在宏观调控背景下应声而跌，但高位运行的房价却仍按兵不动。其中，青岛也不例外，来自第一线的销售数据并没有继续乐观的态势，无论新房市场还是二手房市场，都出现了价稳量跌的现象，新年岛城楼市平淡开局。

 那么，楼市在这场量与价的博弈中究竟将走向何方？对此，业内人士纷纷表示，去年透支大量刚性需求以及房

　　量跌

　　交易量环比减少20%以上

 在一系列房地产调控政策作用下，不少一线城市的消费者观望情绪重现，成交量迅速下滑，岛城楼市行情在新年伊始也趋于平淡。而与一些一线城市不同的是，我市供应量下跌的情况与当前市场供应“断档”有很大关系。据了解，目前市场在售楼盘仅有都市逸品、香缇树等为数不多的几个项目。而临近春节，不少房地产企业纷纷将销售工作告一段落，新一轮的销售档期大多安排在3、4月份。

 据青岛网上房地产统计数据显示，今年1月份市内四区新建住宅成交量为1894套，全市总成交量则为6760套。和去年12月份相比，市内四区新建住宅成交量环比减少26%以上，全市总成交量则环比减少25%以上。

　　价稳

　　市南市北房价全面破万

 虽然成交量大幅下跌，但并没有影响到房价的继续上涨。记者从市房地产交易中心网上房地产交易统计分析数据了解到，1月份市内四区新建商品房供应量不大，几个目前在售楼盘房价未有丝毫的松动，一些位于优质板块的楼盘还呈现出价涨趋势。

 统计数据显示，位于市南区的都市逸品成交均价在14561元/平方米，中海银海一号的成交均价则为14233元/平方米；市北区的成交主要来自香缇树、凯景花园、花好月圆等项目，其中香缇树项目在售均价为9946元/平方米，凯景花园项目销售均价为9893元/平方米。从这两个区域的新建住宅销售价格来看，销售价格未现丝毫的松动。

 采访中，多数业内人士表示，价格上调必然影响购房者的心态，而且年底也是销售以及购房的淡季，在多种因素的作用下，楼市已经出现“岁末行情”，因此，目前价涨量跌的情况也在情理之中了。

　　走势

　　疯狂楼市难再现

 虽然目前的销售数据没有继续乐观的态势，但似乎2009年的疯狂楼市已经膨胀了开发商的信心。来自开发商方面的信息显示，各大房企不但开始积极拿地，而且不约而同地调整开工面积，加大开工项目数量。特别是2009年大型房企纷纷加重了房地产业务板块的权重，这些大型国企、地产上市公司不断制造着地王的神话，在短期内对房价形成了支撑。但是，从整体市场走势来看，此后的走势则取决于调控力度，预计稳定将是今年楼市的主要基调。

 据了解，2007年至2009年，青岛市内四区累计开工了51个两改项目，这些项目的回迁工作已经逐渐进入高峰阶段，未来将主要是商品房部分的供应。而郊区楼市除了存量比较大外，最近两年一直在大量供应土地，潜在的项目众多，所以从2010年下半年开始，青岛市内四区楼市在供求上会发生一个根本性的变化，一房难求的现象或将停歇。 本报记者 李雯

　　业内观点：扑朔迷离的2010年

 如果2009年的价格不是飙涨如此快的话，成交量还是可以延续的，至少可以保持在一个相对稳定的水平上，比如青岛的每个月的网上签约达到六七千套，就可以说这个市场是非常正常的，市场的压力就不会很大。而最麻烦的是2009年房价的疯狂上涨早早透支了后两年的增长空间，使2010年的楼市变得更加扑朔迷离，难以预料。当然，基本的规律还是有迹可寻的。

 2010年地产形势当然还是要看政策，而决定政策走向的有两大关键点，就是实体经济尤其是外贸的恢复程度和通货膨胀的走势，这两点将决定政策的走向和宽严程度。尽管第一个月的信贷体量很大，但依照此，并不能反映全年的情况，一旦通货膨胀起来，政府在压力大增之后，很难不收紧银根。而宏观政策一变，楼市观望情绪必将反弹，这就使2010年楼市面临变局或者拐点。