全市住房建设工作会：青岛不打"卖地"主意

 2010年，青岛房地产向左，向右？房价是涨是跌？普通市民的住房问题如何解决？市委、市政府关于房地产市场的一举一动，正在这个敏感时期被人们前所未有地关注着。记者从昨天召开的全市住房建设工作会上获悉，经过三年的大规模“两改”和保障性住房建设，我市取得了前所未有的成绩。同时，根据市委、市政府研究的意见，2010年及今后一段时期，我市住房建设总的要求和目标仍然是重在“保障”。

土地招拍挂进一步透明

 市城乡建委、国土资源和房管局、规划局等部门将按照国家增加住房有效供给、稳定住房价格方面的一系列要求，积极迅速地对已经批准但尚未建设、已经建设但尚未销售的住房项目进行梳理，督促企业加快项目建设和销售，采取一切必要的措施促开工、促上市。

 市国土资源和房管局将加强对闲置土地的调查处理，严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为；要坚决打击查处在房地产销售和中介服务中的价格欺诈、哄抬房价以及违反明码标价规定等行为；加大对捂盘惜售、囤积房源、散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度。

青岛不打“卖地”主意

 2009年，青岛七区土地出让成交价达100多亿元，而政府在这一项目上的实际净收入仅有2亿多元。更多的土地收入被大量用于保障性住房和“两改”房的建设中去了。昨日，青岛市委副书记、市长夏耕在全市住房建设工作会议上表示，青岛市委、市政府可以因此坦然面对市民。

 夏耕语重心长地说，住房贵、住房难一直是老百姓反映最为强烈的现实问题，青岛在过去三年里，在保障“居者有其屋”中所进行的努力和尝试，目前已取得阶段性的成果，大力推进保障性住房和“两改”房仍是未来几年中政府工作的重点。

 夏耕指出，2004年四季度，青岛新建住房价格增幅曾经一度位居全国各大中城市首位，2006年四季度，我市新建住房价格增幅依然高于全国平均水平0.4个百分点。三年来，青岛通过“两改”和保障性住房建设、筒子楼改造等方法，增加住房供应总量、提高存量住房质量，采取金融、税收、土地等多种措施，持续不断地调控房地产市场，着力稳定房价，使我市新建住房价格增幅逐步回落。由位居第29位下降到第37位。纵观三年房价走势，由于住房供求关系的改善和市场调控的有效开展，我市住房价格保持了相对平稳态势。作为一市之长，让房价降下来，他的态度很难表态，但让青岛的房价增幅稳定下来，他还是有充分的信心的。

 民间曾出现地方政府靠卖地赚钱的言论，2009年，青岛七区土地出让成交价达100多亿元，是过去10年的总和。对此，夏耕说，青岛市政府在这项收益上，净收入只有2亿多元，所占比例微乎其微，在全国各大城市中都是少有的。记者在采访相关部门领导时获悉，在过去的三年中，青岛的卖地收入中有52亿资金通过土地划拨和限价出让的形式，用于青岛保障性住房和“两改”项目中，而今年，还要拿出29亿元用于保障性住房和两改项目中，这从侧面印证了青岛市不打“卖地”主意的做法。

 据相关数据统计，青岛房价均价8000多元，在全国一线城市和沿海城市中也许并不突出，但统计数据并不能反映真实的民意，夏耕坦率地说，青岛居民的收入和青岛目前的房价比，仍然有很大差距，青岛将通过有效供给和市场调控等手段，保证住房供应。他说，青岛在未来还要加大引进有实力的地产大公司力度，这些知名地产企业无论在小区规划上还是房屋设计和建筑水平上，都为城市和居民提供了更优质的居住环境和居住质量。

 最后，夏耕市长真诚地邀请社会各界对地产行业的监督，对地产企业和相关管理部门的监督，他尤其强调新闻媒体的监督意义，并严厉地指出，任何单位、企业和个人都不得阻止新闻媒体的监督，不得对新闻媒体单位或记者的监督进行阻挠和报复。这充分显示了青岛在房地产行业里推行阳光操作和规范操作的决心和胆识。

 青岛将引入更多的诸如万科万达这样的知名地产企业进行开发建设。