换租族节前选房忙 春节前是租房淡季，租客不妨先租好房再回家

  伴随着春节的临近，许多“青飘”们纷纷开始退租返乡，这使得二手房租赁市场进入到“寒冬期”。近日，记者走访我市几家二手房中介公司，发现市面上出租房源充足，一些房东为避免闲置住房，租金额度开始小幅下调。而不少长租客抓住节前抄底租房的良机，走进中介，寻觅更实惠的房源换租。

 精明租房客节前忙换房

 这两天小张正忙着换房的事。一般情况下都是选择在春节后再租房，他为什么却要提前呢？提前换租，这其实正

 小张大学毕业之后一直在青岛发展自己的事业，距今已在这里生活了两年多时间。每年春节，他都回江西老家过年，因此之前一直是春节前退租，过完春节回来再租房。但去年租房时发生在自己身上的一件小事，让他改变了之前的习惯做法。那是在去年1月份，他陪朋友一起看了一处套三房，年租金为33500元。而在春节后轮到自己租房时，却发现条件相似的房源，年租金居然为38500元。前后不到一个月，一年租金就差了5000元，这可不是一笔小钱。中介公司的业务员告诉他，春节之后是租赁高峰期，大量的需求会使得租金水平整体上涨。

 这件事让小张了解到，春节前租房可以少花钱。于是在年初租房时，他特意跟房东说明自己只租到2009年底，为的就是在过春节之前能够重新换租。其实，像小张这样的精明租客还有不少。记者从青岛部分房产中介门店了解到，目前有不少租客趁年底淡季重新租房。少数租客甚至提前看房，为的是避开春节后的租房高峰期。

 节前出租房源充足且价低

春节前换租省钱，这是毋庸置疑的。每到岁末，不少租住二手房的房客因为换工作、回家过年等原因而选择在节前退房，因此这段时间房源多需求少，一些房东为减轻闲置压力提前放价出手，是换租者选房的好时机。

半年前，在青岛大学教书的林老师和同事在麦岛附近，以2200元/月的价格合租了一套两居室的房子。然而，这学期结束时同事提出在春节后就回老家另谋高就了，原本两人均分的房租就这样一下子都落到林老师一个人身上了。林老师想，要快点找个人和他一起分担房租，于是就自己每月主动多承担100元，以1000元/月的价格需求合租者。

21世纪不动产麦岛分店的一位客户经理告诉记者，春节前一两个月是租赁房源的放量时期，进入市场的房源多，有效需求减少，成了承租人市场。很多业主心态急躁，觉得房子闲置是浪费，出租意愿强烈。部分房屋业主通过调低租金，希望尽快租出去。而此时，不少房客之前租约到期，可以抓住机会，租到低于市场价的房屋，满足人居环境更好、地理位置更佳的换租要求，而且议价空间很大。

该客户经理还告诉记者，通常每年春节前后租金报价都会有10%左右的差距，节后回来再找房子不仅价格讲不下来，而且选择的余地也很少，通常好的房子只要挂出就会被租掉了。 撰稿/蒋婴 摄影/赵健鹏