二手房成交量减少近五成 小中介现"零成交"

    季节性淡季的到来让二手房中介在春节到来之前感受到了“寒意”。记者采访获悉，市内四区二手房成交量较去年12月份减少了近五成。而市北区因为去年释放量过大，在新年开始的第一个月里跌入成交低谷，跌幅甚至超过五成，市南区、四方区和李沧区的成交量也不同程度下滑。业内人士分析，市场的好转至少要等到今年的3月份。　　

   市北区、市南沿海跌入成交低谷

 “相比于其他三区，市北区二手房交易量减少最为明显。”25日上午，太平洋房屋副总经理孙杰说，从公司的统计数据来看，公司市北区范围内的二手房交易业务量较去年12月份减少50% 以上，市南区、四方区和李沧区的成交量也明显减少，较去年12月份减少了四成以上。

 记者从市北区房地产交易处了解到，进入1月份以来，到交易大厅办理房产过户手续的市民明显减少。“基本上来一个办理一个，排队现象再也没有出现过。”市北区房产交易处一楼工作人员说。而根据市房地产交易中心的统计数据，去年12月份市北区的二手房交易量达1522套。根据这个数据，市北区房地产交易处工作人员预测，本月成交量可能会减少近六成。

 来自21世纪不动产、青房置换、广宇·宜佳居等品牌中介的统计数据显示，市北区新年以来成为二手房交易的低谷。“去年的刚性需求释放过度，透支了今年年初的需求。”21世纪不动产海岸线加盟店总经理孟红说 ，同时，好房源有限也导致市北区成交量陷入低谷。

 据介绍，市南区前海一线的住宅市场基本上陷入了成交停滞状态，因而导致市南区的成交量也大幅下降；四方区和李沧区的交易量减幅也在四成以上。

　　部分小中介新年“零成交”

 “现在开着门只是为了能储备点房源，以备春节过后的交易需求，新年到今天我们店还没有成交一套房子呢！”大尧三路君峰房产中介店店长说。记者发现，尽管已是上午10时，但沿街不少的房产中介仍大门紧锁。据君峰中介店长介绍，不少小中介门店像他们店一样，这个月没有成交一套房子。

 采访中发现，相比于去年12月份动辄十几套、几十套的成交量，新年以来的交易“寒流”让不少二手房中介打起了提前放假过春节的打算。“具体的成交量不好统计，但从单店的来店咨询量来看，成交量很不乐观。”21世纪不动产海岸线加盟店总经理孟红说。

 “房源多了，但多数是一层或者顶层的房源，而且价格仍然居高不下！”在太平洋房屋加盟店内，刚看完房源的刘先生说。据太平洋房屋的孙杰介绍，好房源的稀缺加上房价的坚挺让不少中介店上周的成交量“交了白卷”。“估计这一形势要得到好转最早要到3月份。”孙杰说。

　　 这些地方有好房源

 据21世纪不动产海岸线加盟店总经理孟红介绍，尽管交易量减少，但因为岛城有部分购房优惠政策的延续，市场上中小户型的刚性需求仍然多见。“只要有了合适的房源，这部分人还是会选择出手。”孟红说。

 据介绍，目前市南区的天福苑小区、都市华彩 、田家花园等区域有充足的中小户型房源，价位也合理；市北区的浮山后、湖光山色 、福岭嘉苑、辽阳路周边也有部分好房源，有购房需求的市民不妨去看看。此外，据孟红介绍，尽管目前二手房价格居高不下，但却存在一定的议价空间 ，大约在3%到 5%之间 ，购房者不妨抓住这个淡季的时机选择购买。