与投资住宅相比各有千秋 青岛旺铺租金稳中有升

 过去一年，青岛各类房地产物业形态中，投资价值堪与住宅相媲美的当属商铺，前者靠的是价格的飞涨，后者靠的是租金的稳步提升。与有着价格“泡沫”之嫌的住宅相比，商铺的“名声”要好得多。

 据房产中介相关人士估算，2009年以来，青岛优质商铺租金又有约10％的上涨。作为以租金收益衡量其价值的投资性物业，商铺在青岛又有不俗表现。 旺铺租金年增10％

 市民于小姐2007年在台东商圈投资了一间旺铺，总价260万元，面积约120平方米，于小姐买铺不为了自营而是出租获取收益。当时的租金15万元／年，而如今年租金达到18万元。

 “如果这笔钱投资高档住宅，现在一年的租金还不到10万元”，一方面是租金回报丰厚，一方面商铺的价格也在上升，资产得到保值，于小姐称，这笔投资很划算。

 据惠百家不动产台东店置业顾问陈刚介绍，台东商圈商铺比较容易出租，过去两三年台东商圈商铺租金上涨平均保持在10％左右，同期周边住宅租金则变化不大。

 同样的，21世纪不动产金都店经理田阁也反映，过去一年，东部商铺的租金价格约有10－15％的上升。 业态成熟是租金上涨推手

 21世纪不动产青岛鑫居加盟店陈志丹是青岛专业从事二手商铺租赁与买卖的置业顾问。他说，市区几大热点商圈区域商铺租金价格一直保持平衡上升。

 他举例，在东部商铺，闽江路上一间约110多平方米的商铺，三年前的租金是20万元／年，如今租金是30万元／年，而且需求的客户很多。

 按通常原则，商铺经营收益中一半是房租，一半是利润。据陈志丹说，拉动租金价格上升有几个主要原因，一是由于商铺周边业态成熟，经营者收益增加；二是一些连锁机构热衷在商业核心区域开门店，虽然租金高，难于赢利，但具有广告效应，这一因素也会推升租金上涨。

 陈刚则认为，受这种广告效应影响，台东商圈核心个别旺铺租金曾跳高，近年来受经济大环境影响，租金渐渐回落到合理的价位。

 如今，东部商圈几个地下商业项目的商铺售价已标到了每平方米三四万元甚至更高，这也间接拉动周边临街商铺的租金价格。比如闽江路上，一个45平方米左右，没有配套卫生间的商铺，租金要18万元／年，看上去是有些“离谱”。 高风险投资“游戏”

 即使在2007年、2008年，全球金融危机影响下，青岛旺铺租金所受影响也不大，据陈志丹讲，商铺租金似乎游离于这些因素外，表现很稳定，有些商业企业甚至会在经济低潮时伺机扩张。真正影响商铺收益的还是区域业态的兴衰，比如云霄路，原来的餐饮一条街，目前的租金已大不如前。

 陈志丹讲，别看商铺收益稳定，投资商铺仍是高风险，业内对房地产投资风险级别从低到高排序是住宅、高档公寓、写字楼、商铺，有些投资商铺的老手讲，买十个铺，也就两三个获利丰厚。

 在青岛，投资新商业项目中的商铺，开业后经营不佳，投资失败的例子实在太多。试水业态不明朗、租金不确定的一手商铺，投资者尤需谨慎。 开发商“变招” 一铺难求

 据了解，当下市场旺铺交易不多，一些二手商铺房源有不尽如人意之处，如位置比较偏、周边业态不成熟或是不临街等。旺铺比较稀缺，持有人惜售，如前面提到的于小姐持有的那种120多平方米面积适中的商铺非常少见。

 如今开发商也已醒悟，看到商铺的价值，在好地段会将临街商铺做成千余平方米的大铺，作为固定资产留下来，只对外出租。如此大的面积，就算销售，一般投资者也买不起。

 在青岛，商铺投资门槛很高，据业内人士讲，在市区买一个不错的商铺一般要500万元左右。

 商铺投资看上去收益稳定，让人心动，但投资门槛高。

 把握这一投资心理，当前市面上推出的一些小面积一手商铺，可以标出很高的单价，而总价相对比较低，降低了投资的门槛。 本报记者 张则涛