全盘接手青岛唐岛湾项目 上实发展面临资金考验

由于合作方退场，上实发展已全盘接手唐岛湾项目。目前看来，恐怕这一项目仍难逃“差钱”厄运

由于系出名门， 上实发展（600748）近年来凭借母公司——上海上实（集团）有限公司（以下简称“上实集团”）提供的良好资源，在国内房地产开发运营商阵营中脱颖而出，入围第一梯队。

然而，在国有资产大规模整合的当下，变数陡升。由于2009年从控股股东手头收购多个地产优质资源，上实发展的地产项目和土地储备大幅增加，但项目与资源实力陡增的同时，资金压力也不断袭来，被频频传出 “差钱”说。近日，位于青岛开发区的唐岛湾项目，由于合作方退场，上实发展已全盘接手该项目。“目前看来，恐怕这一项目仍难逃‘差钱’厄运。”青岛地产业内人士20日向经济导报记者如此表示。

继续收购母公司资源

上实集团早已在青岛“跑马圈地”，锁定了几个大项目。其中包括位于青岛崂山区的上实海上海项目、位于开发区的上实达利广场项目，另外包括迟迟未动工的青岛上实啤酒城项目和唐岛湾项目。

唐岛湾项目，初始由爱尔兰最大的房地产公司财富控股集团 （以下简称“财富控股”）旗下子公司中国房地产机会（浦东）有限公司与上实集团各出资50%成立青岛上实瑞欧置业有限公司（以下简称“上实瑞欧”）负责开发。该项目原定于2009年9月动工建设，但直到目前，尚无动工迹象。

日前，上实发展发布公告称，公司董事会同意以全资子公司上海上实城市发展投资有限公司（以下简称“上实城发”）为收购主体，收购财富控股所持上实瑞欧50%股权，收购价格为37600万元；同时为兑现2007年公司定向增发时上实集团的相关承诺，上实城发还将收购上实集团所持上实瑞欧45%股权，收购价格为33840万元。

如此，加上上实城发初始持有的上实瑞欧5%的股权，上实发展已拥有上实瑞欧全部股权。上实发展此番7.14亿元接手唐岛湾项目，意味着除上实啤酒城项目外，其在青岛再次加大布局。

对此，业内人士告诉导报记者：“如果这两个项目动工，耗资预计在100亿元以上。目前，上实发展已通过定向增发募集资金解决啤酒城项目所需部分资金。至于唐岛湾项目，由于青岛旅游的季节性较强，人流相对于一线城市较少。目前看来开发前景并不乐观，而开发资金对上实发展将是个不小考验 。”

何时动工成“谜”

据记者了解，唐岛湾项目位于青岛市黄岛区东南，滨海公路以南，唐岛湾东岸。根据土地出让合同，项目土地已通过挂牌出让的方式由上实瑞欧获取，土地用途为住宅、游艇俱乐部和酒店等项目综合体。

根据目前的规划方案，唐岛湾项目占地面积33.58万平方米，地上总建筑面积约为43万平方米，容积率为1.28，预计项目总投资约43亿元。

记者20日致电上实瑞欧了解项目进展情况。该公司工作人员表示“刚开始动工”，旋即又说“还没动工，现在还处于准备阶段”。当问及公司负责人联系方式时，该工作人员拒绝透露并迅速挂断电话。

记者了解到，这是财富控股与上实集团继上海崇明东滩项目后的第二次合作。但公开资料显示，上海崇明东滩项目目前也处于待开发状态，自2005年双方签约之后没有明显进展。

业内人士分析认为，综合上述信息，并不排除财富控股抛售旗下中国物业的可能，但与上实集团合作迟迟不进入开发程序或许也是其选择退场的可能性之一。

业内人士向导报记者透露，“上实海上海项目”因为定位高端住宅类，在青岛取得了不俗的销售业绩。估计此项目的成功运作给上实发展加大布局青岛市场树立了信心。

该人士分析说，上实发展主要致力于上海本地，后来扩展至长三角，目前看来已在全国跑马圈地。“而目前其通过一系列的收购控股等‘整合’动作，进行战略布局形成优势资源，估计是为了应对国家调控及政策前景难以预期对企业造成的不确定性。