取消商品房预售制成热点

    广西南宁市有望试点在全国率先取消商品房预售制度，这一消息一经发布立即引起社会各界热议。昨日记者就此采访了岛城房地产行业人员及购房者，有人表示，尽管商品房预售制度存在一定的弊端，但并不能就此“一刀切”。还有人认为其实目前岛城不少中高端的地产项目正在逐步脱离预售制度。

    新闻背景

    取消预售制成热点话题

    据了解，广西住房和城乡建设工作会议1月23日召开，自治区住建厅党组书记宋继东在所作的工作报告中提出，将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市。广西住建厅相关负责人表示，取消商品房预售制度可以看做是一个方向，会有一个过渡，如推进商品房现房销售试点，但具体的政策措施还在制定当中。

    商品房预售制度，俗称卖期房、卖楼花，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款。这一制度最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设，主要依据1994年建设部出台的《城市商品房预售管理办法》（其后作过两次修改）。

    去年“两会”期间，民革中央提交的集体提案，建议全面取消预售商品房制度，建立商品房竣工入市销售制度。提案指出，预售制度不仅导致面积缩水、设计变更等问题得不到解决，更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，甚至还会出现“携款潜逃”等违法犯罪行为。

    行业协会

    市场将被进一步禁锢

    青岛市房地产业协会相关负责人冯显泉表示，从中国房地产市场10年的发展历史来看，商品房预售制度对开发商群体迅速成长起了很大作用，取消商品房预售制度对开发商的资金压力考验太大，一旦实施将对商品房流通产生极大限制，市场将被进一步禁锢，但另一方面，经过多年发展，房地产行业快速成长起来，于是在销售过程中部分开发商出现炒房号、延期交房、设计变更等行为，侵害了消费者的利益。“讲信誉、重品质的开发商也认识到了这一点，所以采取了措施来提升楼盘品质。”冯显泉说，如中海银海一号、蓝山湾等中高端楼盘在建房的同时，开始进行景观打造，开盘销售时尽管楼房还没完全建好，但已让消费者从景观、配套等多方面认识了楼盘的品质，还有诸如瑞纳紫域等之类的精装修楼盘就选择在房子建好后才公开销售。