青岛二手房交易量骤跌 三大因素导致冬眠

    1月19日上午，记者采访获悉，新年伊始，岛城二手房市场交易量骤跌，较之去年12月份减少了5成以上。业内人士预测，随着国家加大对楼市的调控力度，密集出台的房地产调控新政，使房价仍坚挺的二手房市场开始进入“冬眠期”，预计这种冷清局面将持续到今年的4月份，在此期间，二手房市场或进入新的价格调整期。 

    业务量骤减逾五成

    “现在房源很多，也是一年多来第一次出现‘房等人’的现象。”

    岛城的其他中介也感受到了这股寒意。“成交量至少减少了一半，和去年同期也没得比。”太平洋房屋总经理林宪周说，去年12月因为购房优惠政策即将到期，促成了一波恐慌性的成交高峰；而2008年年底时则因为购房优惠政策刚刚出台，房价相对较低，也使成交量猛增。记者从21世纪不动产、青房置换、惠百家不动产等中介公司了解到，新年伊始二手房成交量并不乐观，较之上个月成交量下滑了50%以上。

    交易中心不用排队

    19日上午，记者在市房地产交易中心一楼大厅看到，前来办理二手房交易手续的市民寥寥无几。据交易大厅负责人介绍，现在前来办理过户手续的还是去年成交的房子，很少有元旦过后成交的。“除了个人住房转让营业税政策由2年恢复到5年外，本市其他的购房优惠政策顺延到今年年底，这些都使买方的心理发生了变化。”房地产交易中心一楼大厅工作人员说。

    据介绍，目前交易中心基本上是来一个办理一个，根本不用排队，一天下来能办理几十套，而去年年底时一天办理300多套。记者从市北区房地产交易处和李沧区房地产交易处了解到，前往办理过户手续的市民也开始大幅减少，而且多为去年成交的客户，今年新成交的客户很少。

    二手房身价仍不减

    采访中发现，成交量的减少并没有导致二手房价格出现松动迹象。“市南区逍遥路周边的房价都在1万元以上，市北区浮山后的二手房价格也在咬住万元线不松动，市北区中央商务区范围内的不少二手房也早早地突破了一万元。”在21世纪不动产海岸线加盟店内，刚看完房子的刘兆琦说，他在其他中介咨询过不少在打出“包税出售”招牌的房源，但最后发现房价根本没有下降。

    据21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚介绍，目前市内四区的二手房价格可以说是到了几年来的顶点。“按说房价到达顶点后，在年初市场冷清的时候会出现回调的现象，但今年没有。”刘刚说。

    据太平洋房屋总经理林宪周介绍，从目前的二手房市场来看，卖房的对房价不“松口”，已登记的房源未现调价现象，新登记房源要价也低不下来。此外，对于因营业税调整导致增加的买房成本，究竟是加在总房款里面，还是由买卖双方分开负担，多数情况下仍然是由双方协商，不少房源打出“包税出售”的招牌只是中介为了吸引客户打出的噱头，并不意味着房价出现了下调。多家品牌中介的业内人士分析，二手房成交量下降了，但房子的身价却仍稳定。

    原因

    三因素致市场降温

    是什么因素导致火暴了一年多的二手房市场降温？

    据太平洋房屋总经理林宪周介绍，三大因素导致二手房市场进入“冬眠期”。第一，去年持续居高不下的二手房交易量释放了很大的刚性需求，加上去年年底不少购房者为了抢搭优惠政策“末班车”而抢着购房，市场购买力被提前透支得很厉害；第二，近期国家频频出台针对楼市的调控政策，无论是二套房贷还是首付比例的调整都使买方的心理发生了变化，加上青岛本地的购房优惠政策除营业税调整外，其他优惠政策顺延一年，这导致市场进入新的观望期；第三，在前两个因素的作用下，房价的坚挺使不少购房者推迟了购房的计划。

    采访过程中 ，多家品牌中介的负责人均表示，从目前的市场情况来看，预计二手房市场的回暖要到今年的4月份才能出现，在此期间，不排除二手房市场出现价格调整的可能性。(记者 王爱科)

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    房价涨，房主中介闹翻脸

    工商部门接到不少房屋买卖投诉

    为抢搭房屋政策的“末班车”，岛城的二手房交易在元旦之前曾有个明显的小高峰，许多市民趁着政策变动之前就着急地签下了房屋售购协议。但元旦过后，已经谈成的房屋“买卖”还没结账，房子的价格又涨了一大截，房主和中介翻脸不认账了。记者从青岛市工商局获悉，房主、中介的“翻脸”导致了大批购房者上门投诉。

    家住南昌路的小李，去年下半年，委托附近一家小房屋中介把房源信息挂了出去。10月初，一位姓管的先生有意购房，小李决定以37.5万元的价格出手。直到1月份，管先生仍没付款，小李一打听才知管先生在别处买了房子。“没想到中介竟然咬住房子不放了。”小李说，他的房子已涨了6万，这引起了中介的“眼红”，竟称“管先生是我表弟，把房子卖给我吧”。

    “挂房源时他把我的房产证要了去，还要了1万元的押金，现在扣着我的证和钱逼我卖房。”小李称。19日，小李向工商部门投诉。

    而12月份，市民宋先生在水清沟一处房屋中介看好了一套位于敦化路上的房子，可1月17日，宋先生办下贷款，去找房主时，房主却称不卖了，因为房子又涨价了。

    记者从青岛市工商局、市消保委了解到 ，从1月份开始，关于二手房交易的投诉量陡增了近40%，“这些纠纷的诱因惊人相似，大部分都是由于房主、中介在去年年底草草签了协约，到了今年交款时房主和中介见房价涨了不少，开始反悔，中止交易。”工商部门执法人员刘伟告诉记者，由于国家对于房产交易的优惠政策在2010年1月 1日终止，致使2009年年底很多市民抢搭末班车急于交易，从而诱发事后的种种纠纷。