房产中介能拿返点已被叫停 中介费或将提高

    “中介帮银行拉到10万元的房贷，就会得到近1000元的返点，不过这样滋润的生活恐怕要终止了。”近日 ，中国银行业协会正式下发《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务维护市场秩序的自律共识的通知》，全面叫停房地产交易中介返点。今年起各会员银行停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与所提供的服务不对称、纯粹业务介绍的返点费用。据了解，中介吃银行返点已经成为行业的潜规则，目前岛城中介收入约20%来

    返点占到中介收入两成

    1月14日上午，记者来到人民路的京林房产中介，店老板荆先生听到记者要了解取消返点的事情，连忙表示已经知道此事。“现在各行各业的业务员出去跑业务不都有提成吗？中介实际上也是业务员，给银行带来房贷业务，有提成也很正常。”

    “对中介肯定有影响，购房者大多通过中介办理房贷业务，银行给中介提成。这部分提成占中介收入约20%，中介费是房款的2%。”荆先生介绍，“小中介跟规模小点的银行来往，具体返点比例我没法告诉你。”

    “我们跟业主介绍房贷事项也付出了劳动，应该有报酬，现在都是以返点的形式体现。”好一轩房产中介王女士告诉记者。

    市民对此反应如何呢？“中介不仅收取客户中介费，还拿银行返点，赚的也太多了，我觉得应该取消，都成潜规则了。另外，中介为了获取更多的返点，会找一些规模小信誉一般的银行，这对买房者还贷没有好处。去年我买房子中介费交了一万多元，中介赚大了。”家住四方区的巩先生说。

    不好落实大中介影响小

    “我觉得银行返点是中介的额外收益，对大中介影响不大。实际上，中介帮忙给银行带来房贷业务，在国外也是有提成的。一些小银行贷款放不出去，给中介返点，促使中介去拉房贷业务，这跟保险公司给保险员提成一样。太平洋房屋都是跟信誉好、规模大的银行来往，返点很低，千分之二左右，1000万元的房贷返点两万元。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周说，“对岛城大中介的影响不大，岛城二手房市场上，贷款买房比例大约占50% ，远低于北京 、上海等一线城市的80% 。另外，这个通知是中国银行业协会下发的，它是行业自律组织，真正落实下来比较困难。银行返点是商业行为，银行为了发展，不可避免地给中介提成。即使现在下通知禁止，银行可能也会以另一种名目把这部分提成回馈给中介，我认为此通知执行力不大。”

    落实后中介费可能提高

    “岛城2% 的中介费在全国处于什么水平？现在北京的中介费是3.5%，上海也是，济南前段时间也提高了中介费，现在是2.5% 。在国外发达国家，中介费都在6%左右。岛城的中介费在全国仍是较低的。2008年房市低迷的时候，岛城50%的中介都关门了，比其他地方都严重，这跟中介费低是有关系的。”林宪周说，“现在中介门槛较低，而且管理不规范，实际上规定的中介费是不高于3% ，由于竞争导致中介费才2% 。实际操作起来，有时候根本达不到这个比例，一些小中介为了拉顾客，执行起来中介费也就1%。”

    前些日子，在本报二手房中介高端论坛上，21世纪不动产青岛区域总经理刘刚也表示，岛城中介费较低，应该提高一点。林宪周说，如果此通知真落实下来的话 ，中介费有可能提高。但中介费是岛城各大中介共同默认的，单方面提高也需要一个过程。

    ◎记者调查

    银行返点比例不同最高可达百分之一

    记者以普通客户身份致电建设银行青岛分行、工商银行青岛分行、华夏银行青岛分行等多家银行，工作人员都显得相当谨慎，纷纷表示银行没有给中介返点，有些以不清楚答复。

    某商业银行相关业内人士表示，银行返点的比例不同于基准利率，并没有统一的规定，而是各银行视侧重的业务不同灵活调整，如果注重发展个贷业务，返点相对其他银行就高些。据了解，2008年楼市低迷的时候，银行纷纷提高返点比例以争取房贷对象，而现在房市销售情况好转，银行给中介的返点比例也有所回落。

    另外，相关业内人士还透露，规模大的银行返点可能少一些，规模小市场占有率低的银行返点可能多一些，最高的可能达到百分之一。

    ◎记者观察

    银行返点时代结束其实不会这么简单

    中介确实起到了帮银行推介房贷的作用，短期看确实有利于拉动业务量，但为了追求高额的返点利润，中介可能怂恿要挟银行降低放贷门槛，甚至帮助客户假造材料，突破银行风险管控防线，威胁银行信贷安全，从长远看对银行发展不利。

    虽然中国银行业协会全面叫停房地产交易中介返点，但具体实施效果如何仍未可知。相关业内人士表示，返点时代结束不会这么简单，银行可能会变相地给中介好处费，以继续保持房贷业务。到目前为止，我国还没有相应的明确规定约束房贷返点这一现象，中国银行业协会终究只是行业自律组织，对银行来说约束力并不是很大。(文/图记者 李晨 见习记者 丁辉)