二套房贷细则可能本周出台 多家银行暂停审批 楼市买家观望成交下降

 二套房贷首付不得低于40%已渐成各大银行严守的底线，但二套房货的利率仍未揭晓。昨日，记者从业内了解到，国家新政出台后，由于仍未下发操作细则，广州地区多家银行暂停二套房贷的审批工作。而目前的二手楼市出现了业主转嫁税费买家观望的新现象，成交量大降。 细则出来才能审批

 “到目前为止，我们仍没有接到任何通知”，某国有银行相关人士昨日向本报记者表示，“相信本周具体细则就会出来，二套房贷的审批工作届时

 国务院办公厅下发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》）明确贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。虽然细则仍未下放，但可以确定的是，各大银行对首付40%已基本达成共识，“首付40%没有商量余地”，中信银行客服人员向记者透露，在这个风口浪尖的时刻，没有银行会违背这一规定的。 “即使有银行答应给客户三成首付优惠，在审批中也很难通过”。 房主提价转嫁税费

 政策频繁出击，使全国楼市成交量出现明显降温。二手房交易税费转嫁的潜规则卷土重来，卖家加价销售开始流行。

 营业税“2改5”实施后，记者从多家中介处了解到，从1月1日开始，不少二手房卖家上调了挂牌价格。记者在荔湾区某中介看到，此前挂牌一套住宅现在不到两个星期就涨价2%左右。分析人士认为，业主此时上调价格，多半是税费转嫁。

 中原地产统计数据显示，营业税“2改5”后，在其监测的8大城市中，上海和广州二手住宅价格涨幅超过3%，其余城市价格涨幅介于2%~3%之间。

 由于价格高企以及整体调整预期，二手市场已经陷于僵局，一方面业主转嫁税费，放盘价继续上涨；另一方面，市场成交大幅萎缩。数据显示，京沪穗深等城市近期二手交易骤然下降，其中，北京、深圳和天津成交量下滑幅度超过20%.

 国务院10日发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求二套房贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。该政策加大了市场的观望情绪，部分买家表示暂不考虑出手。

 著名营销专家谢逸枫表示，来自北京、上海、广州、成都等一、二线城市的数据显示，2010年1月第一周中国楼市的气温急剧下降，如果成交量大跌持续两个月，楼市会进入打折期，或将在2010年迎来二次拐点。