捂盘变成潜规则 最牛楼座俩单元分两次销售

    1月10日国务院办公厅下发相关通知，要求各地结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层次、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格明码标价。1月11日，记者采访发现，市内四区楼盘捂盘、惜售现象很普遍，更有销售人员称没有公司会一次性把房源都推出来，岛城楼市专家表示这都是房源不足造成的。

    商家一次只

    11日上午9点半左右，记者来到德丰路上一楼盘的售楼处，现场已经有不少看房的人在咨询了。“这已经是这个楼盘的二期工程了，开盘在即”，工作人员热情地跟记者介绍，“房源已经剩得不多了，要买最好赶紧去登记”。

    记者看到二期的沙盘，10号～20号楼，共10栋楼。单以10号楼为例，共23层，每层4户，有92户。

    这期开盘的一共有多少套？记者疑惑地问。

    “这不是刚刚发布二期开盘的消息，房源已经不多了。”工作人员说。

    工作人员解释说，“我们要卖的只是10号楼。其他的楼座要卖也是几个月之后了，只能等公司的计划。”

    “剩下的为什么不卖呢”记者继续追问。

    “这是为了配合我们的推盘计划，没有公司会一次性把房源都公布出来啊。”工作人员笑着说。

    “那现在房子均价多少呢？”

    “最低8400元/平方米。”

    工作人员表示，“房价这东西，受很多因素影响，时间不同，价格自然不一样，我们也不能控制，现在犹犹豫豫不买，以后说不准还会更贵呢。”

    “那要是我现在想买房子能交押金吗？”

    “不行，我们这还没预售许可证呢，要房子现在也只能先登个记，等房子可以卖了之后，我们再通知，看现在我们的房子卖得还不错，买不买得上还不好说呢。”

    记者了解到，该楼盘二期首推的是11号、12号楼，去年10月初开始认筹的，有75平方米的两居和88平方米的三居。当时价格在8000元/平方米左右。去年11月份又推出的10号楼，价格达到了起价8400元/平方米。

    同一楼座两个单元分售

    开发商不仅仅分批推出房源，在先前的认筹过程中也采取了同样的策略，分批认筹。

    位于四方区的昌盛花园总共8栋高层建筑，前四栋为对外出售的商品房，房屋面积均为92平方米，每套房价在70万元左右。现楼体已建至地上四层，预计今年年初竣工。早在去年9月份的时候，昌盛花园1号、2号楼房源便接受预订，交5万元认筹金可预订房源并享受开盘9.7折优惠，预计价格在6500元/平方米以上。去年10月份3号楼才开始接受认筹，那时起价已经达到6800元/平方米。

    直到去年年底4号楼正式对外接受认筹，起价是7280元/平方米。另外，去年12月17日，1号、2号、3号楼正式开盘，最高价达到8000元/平方米。

    同样位于四方区的鲁岳梦境江南楼盘情况类似。去年9月12日鲁岳梦境江南5号楼东单元推出，起价6300元/平方米，均价6700元/平方米，只推出24套房源；9月26日推出16号楼西单元共45套，起价6400元/平方米；10月1日加推6号楼东单元，起价6500元/平方米、均价6800元/平方米。去年10月24日，推出16号楼东单元45套，面积在85～103平方米，起价6600元/平方米、均价7000元/平方米左右。

    捂盘是因房源不足

    上午记者采访了岛城楼市知名人士龙江。

    “这是国家调控房地产市场供需的举措。去年下半年以来青岛楼市一路飘红，非常火爆。本来2008年底新房存量还是很大的，但去年一年成交量创新高，已经把存房量消耗得差不多了。现在青岛市内四区楼市房源不足，供不应求。国家出台的此政策是在销售环节打击捂盘行为。”

    “分期推盘是开发商的一种市场行为，营销手段，本无可争议。像2008年楼市低迷的时候，根本没有捂盘行为。分期推盘都是出现在供不应求的特殊时期。像城阳、胶南等郊区，也不存在这种情况。根本上还是供求关系的影响，刚性需求的存在。分批推盘，开发商可以获得更大的利润。”

    据介绍，分期推盘可以保持楼盘的人气。不断推出新楼，价格也随着上涨，给购房者紧迫感，刺激市民作出购房选择。如果国家限制捂盘的政策贯彻下来的话，对青岛楼市还是有影响的，而对于二、三线的城市影响就小了，像潍坊等地，基本没有影响，这些区域很少有捂盘现象。

    记者从市房地产交易中心市场处了解到，以前青岛商品住房项目预售许可的最低规模是1栋楼。也就是说1栋楼便可以申请预售许可，而现在最低规模已经提高了。工作人员告诉记者，他们已经接到建设部的相关要求。现在青岛已经执行最小规模为4栋楼，具体还要看楼盘的规划。例如，如果某楼盘有5栋楼，不会分成两批办理预售许可，应一次性办理。(记者李晨 实习生孙贴静)