2010年青岛二手房市场回复正常 交易量或下降20%左右

 2009年，市内四区二手房的交易量高达36127套，是2008年的两倍之多；价格方面，每平方米也比2008年至少提升了20-30%。面对这样的成绩，2010年的市场又将如何发展呢？ 赶末班车导致上月成交蹿高

 2009年12月份，市内四区的二手房成交量为4408套，创全年乃至历史新高。对于这一成交量，业内人士普遍认为是购房者抢赶政策“末班车”因素导致。

 出于对购房相关优惠政策的不确定性

 营业税两年恢复为五年的政策变化以及后来超过两年不足五年进行交易的普通二手房，其营业税按差额的5.%%缴纳的细则出台后，对岛城二手房市场影响如何呢？业内人士认为，随着细则的出台，这一政策变化对大部分二手房交易影响不大。

 某中介公司负责人同记者说，这其中的关键就是后来细则中规定的“差额”两字。据了解，目前，许多二手房在进行交易过程中，特别是那些一些不需要银行贷款的交易，采取“阴阳合同”的做法，即虽然买卖价格较高，但是却以较低的价格过户，从而避免缴纳较高的税费。例如一套原价为30万元而交易总额为100万元的二手房，采用阴阳合同的做法，便可能做到以31万元的价格过户，按照细则中差额缴纳营业税的规定，也不过只是缴纳1万元的5..5%即550元。 交易量将下降 20%左右

 “2010年，二手房市场将会恢复正常，同2009年相比，交易量或许会下降20%左右”，21世纪不动产总经理刘刚表示，2009年的二手房市场是一个非常典型的个例，其成交量不仅包括了2008年积累的压抑性需求，还有部分2010年需求的提前释放，再加上正常的需求，三大因素构成了2009年二手房成交量的大幅飙升。

 刘刚认为，2010年，岛城二手房成交将恢复正常，而正常年份二手房市场的成交量，全年不会超过3万套，一般来说会在两万六七千套左右，估计2010年也将会达到这个量。因此，从这方面比较，2010年的成交量将会比2009年下降20%左右。 3月份成交是关键

 对于2010年二手房市场的走势如何，刘刚认为关键要看第一季度市场的表现。他认为，根据惯例，一二月份是成交淡季，因此这两个月的成交肯定不会很好，但是，如果三月份能够启动成交，那么今年的市场还将会高歌猛进。而对于三月份将会带给市场何种表现，刘刚认为应该会不错。他的理由是当前热钱涌动，许多钱都流到了房地产领域，而随着通货膨胀现象越来越严重，房屋作为硬通货，其保值性超出任何一种产品，再加上现在也没有更多更好的投资渠道，所以买房还是一个比较好的投资渠道。 价格下跌需要看成交量

 2009年二手房市场价格急剧飙升，每平方米至少有着20%左右的涨幅，有些房子涨幅甚至达到了30%，2010年二手房的价格是否还会一路攀升呢？

 业内人士认为，二手房价格的升降主要还在于成交量，如果成交量能够继续保持稳定，那么价格下滑的空间并不大，而从目前来看，成交量大幅下降的可能性很小，毕竟大量的需求还在市场存在，但是，价格继续如同2009年一样大幅攀升也不可能，因为经过去年一年的上涨，现在的价格已经达到了一定的高度，因此，2010年，二手房市场价格的变化更多将是震荡盘整。 鞠培霞