"七折优惠"今年继续 岛城银行纷纷延续优惠

房贷七折优惠今年“接着打” 岛城银行纷纷执行去年的优惠政策

市民请注意“房贷跳槽”一年后未必七折

第一理财专讯 “新年到了，首套房房贷还能不能打七折了？”昨日，市民王女士相中了一套新房，不知道今年买房还能否享受到房贷七折的优惠。记者了解到，岛城各银行均未接到上级银行的通知，均表示“暂时执行原来的政策。”也就是说，符合首套房标准的购房者仍可享受到七折优惠。

此前，伴随着二手房营业税征免时

目前，岛城银行执行的房贷优惠利率是2009年1月3日推行的 “新政”：当时，建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施 “出炉”：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。由于各银行对政策的解读不一致，这一优惠政策扩大至二套房贷上。之后二套房贷不仅普遍可以首付低至三成，而且利率也可有七折优惠。房贷利率优惠政策直接推动了去年楼市的快速回暖。

“岛城有些银行的标准比较松，如果首套房贷还清，再购买第二套房时可以视为首套房，享受七折利率，但是我行将此种情况仍视为二套房。”民生银行青岛分行个贷相关负责人王总表示。

随后，记者从岛城各大银行了解的情况“如出一辙”，银行方面纷纷表示目前仍然执行去年的房贷优惠政策。“从去年十月份开始就传闻房贷七折利率要取消，但是目前实行的住房优惠政策大部分无截止日期，其中要求‘严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇’，即二套房贷必须首付四成、利率1.1倍的放贷标准，并重申二套房贷标准不得擅自放宽。”岛城一家大型国有商业银行的个贷负责人这样表示，同时他分析“房贷优惠如果取消也可能很突然，目前不好预测。” 现象： 年前二手房业务激增 今年1月1日，二手房营业税征免时限由2年恢复为5年。“由于二手房交易营业税优惠的最后期限是2009年12月31日，因此，去年年底已经签约或者看房签约的购房者，都尽量赶在31日之前缴完税过户，才能享受到税费优惠，年底这部分的客户较往年激增不少。”光大银行青岛分行王海浩表示。记者了解到，为在年底前赶上营业税优惠末班车，岁末申请贷款买房和提前还贷的市民大大增加。不少人赶在了11月底前签署了买卖及贷款合同，争取12月份放款，这样就能赶上今年楼市优惠的末班车。

唐女士就是其中一位。“现在楼房价格一直呈上涨趋势，本来打算等2010年再出手，但这套房子还没到5年，过了2010年就不能享受营业税减免的优惠政策了，所以想赶在年前交易掉。”唐女士告诉记者。

而各大银行的情况大体如此，由于此项政策比较明确，争搭末班车的市民大有人在。 提醒： 房贷“跳槽”一年后未必七折

尽管广泛招揽存量房贷客户转投，但面对利差的一再收窄，多数银行都不得不考虑今后的利润。一些银行在给予存量房贷利率优惠的同时也提出了一些限制条件，这是房贷客户必须注意的问题。

据一位熟悉内情的房产中介人士透露，部分中小银行对他行转按揭的存量客户，虽然给予了七折利率优惠，但贷款合同是以“1+X”模式签的，即首年的贷款利率七折，1年后利率是否维持下浮30%，需衡量当时的基准利率水平以及客户利润的贡献度。有些银行还在合同中明确，优惠程度要根据当年实际情况而定，如果房贷政策发生变化，不排除上调利率的可能。 （记者 景虹）