中介加班办过户 营业税"2变5"卖家不急买家急

 “个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”的消息一经公布，让许多准备买二手房的购房者忙碌起来，岛城的许多房产中介也开始加班加点帮买主加快交易环节的速度。然而，由于买家要为新增的营业税埋单，卖家就显得对新政格外“悠然自得”，形成了“上家不急下家急”的尴尬局面。

中介：“加班”办过户

 “昨天晚上签掉两个合同，忙到半夜十点多。 ”太平洋房屋某分店的康经理告诉记者，原本不少正在“纠结”中的

 据悉，9日晚上营业税调整的消息一传出，多家中介公司就火速对全体员工群发了短信。由于二手房交易流程比较复杂，办理按揭贷款、过户等都很耗时，容易因为一个环节而拖上一两个月，因此中介公司要求员工尽快赶在12月底之前，帮已签约的客户完成过户，规避营业税的征收。而对于有意向的购房者，也要加紧做签约工作。

 “目前我们中介接手的二手房交易中，有6成左右都是在2年到5年之间，因此要享受优惠政策就必须赶在年底前顺利将房产交接，由此一来，时间就显得格外紧迫。 ”康经理表示，现在刚签约的客户才开始申请办理过户，应该还是可以享受到优惠的，因此我们都提前向买卖双方写下需要准备的材料，甚至提前预约银行办理各项业务，提前做好协调、沟通等工作。 “为了让大家顺利在年底前交接房产，这一周来我们天天都在加班。 ”

卖方：高位挂牌转手也不愁

 虽说营业税是在交易过程征收的，可是记者却发现多数挂牌转让的卖方并不着急，甚至显得很“悠然自得”。据了解，岛城挂牌转让的二手房都是以净价出手的，也就是说如营业税、个税、契税等都是转嫁给购房者的。因此，相对于购房者，卖家根本不太在意税费到底有无变化，只是希望能快出手最好，有些卖房的人甚至趁营业税上涨之前提高房价。

 “现在福岭小区的房子基本都在10000—11000元/平方米。这个价在今年初的时候很难想象。 ”一位转让福岭小区的李先生告诉记者，“我每天都能接到十几个咨询电话，平均每天都有3批看房的，根本不愁卖不出去。 ”

 “自今年下半年以来，二手房源逐渐多起来，今年最后的这半个月肯定会持续保持旺盛的成交态势。 ”青房置换一位置业经理表示，对于“2年到5年”的房源，不管是购房者还是挂牌转让的卖房者，都希望在年内尽快交易，以免到明年增加了房产的交易成本。

 买方：赶不上就转战买新房

 据了解，迫于营业税优惠政策只有半个月时间，现在许多买二手房的人都是看看房子位置、户型、环境是否合适，根本就不考虑讨价还价，因为一套房子在不到20天的时间内，营业税有可能翻几倍。比如一套房龄为3年的总价100万的房产，今年该套房产无需交纳营业税，而从2010年1月1日后，如按全额征收，该房产营业税就高达5.5万元。

 一位准备为结婚买房的仇小姐告诉记者，“我原本想买一套二手房做过渡用，可现有些二手房价格比新房便宜不了多少，如果优惠政策再取消，那么整个二手房办下来的价格甚至比新房还要高，不如直接买新房了。 ”

 一位房地产开发商告诉记者，营业税优惠政策确实刺激了今年二手房的销售，从6月开始，该项目周边的二手房成交量一直是新房的两倍左右。然而，随着房源、政策形势等改变，这种状况可能会扭转。

蒋 婴

声音 政策对楼市“有保有压”

 中央出台政策住房转让营业税征免年限2年恢复到5年，这个年限上的改变，暂时还未知道对未来的房地产市场影响究竟有多大。但毕竟对于买房的客户，新政策出台后会造成他们买房成本的提高，势必使一部分购房者又开始观望。因此，明年年初的二手房交易量必然受其影响，也会促使那些在年底前没能买到二手房的购房者转战到商品房市场。无疑是对二手房市场有一定的抑制作用，也无形中提高了商品房市场的人气，对推动新房销售有很大的促进作用。

 “营业税‘2变5’传递了政府鼓励自住型和改善型购房需求，抑制投资型购房的政策信号。”青房置换相关负责人表示，营业税变化是增加了那些 “快进快出”的投机成本，能够在一定程度上改变非理性的购房行为，形成合理的供求关系。 疑问 现在买房能否享受优惠

 现在距离优惠政策截止日仅不到半个月的时间了，现在才开始签约办过户是否还能享受到优惠政策呢？对此，记者询问了多家中介，得到的说法不一。崂山二手房经纪人表示，现在有的交易中心排号都排到了一周以后，再加上如果购房者需要贷款，现在已经来不及赶在年末办妥交易，也就没有办法享受到优惠政策了。

 而另一家中介的经纪人告诉记者，即使需要贷款，现在也还有可能抢在年底前办理交易。 “只要一切办的顺利的话，还是有可能来得及的。 ”该经纪人表示。但是他同时表示，并不能保证一定成功，“因为房产买卖的交易环节比较多，而且现在又是交易高峰，每个环节都有可能会被卡住。 ” 蒋 婴