营业税二改五众房东着急 放话房价可再议

    二手房营业税出新政：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。此次将征免时限恢复到5年，就意味着普通住房要购买满5年之后，才能享受到免征营业税的优惠。12月10日，记者在几家中介看到，一些不到5年的房子开始修改价格，一些房东更是称可以替客户交税。政策的改变对未来青岛二手房市场有何冲击？业内人士称高房价是一定的，明年二手房会继续火。

    中介客户增了3成

    12月10日上午，在银川东路附近的惠百家不动产中介。记者看到，几名工作人员在忙着打电话，大多是客户来电咨询二手房新政策的。工作人员王立波告诉记者，一大早就有不少客户打电话咨询营业税的问题。上个月看好房子的客户等不及了，催着去办理过户手续。正在办理贷款业务的客户更是着急，贷款办不来没法过户。

    “以前过来看房子的都是关心价格、户型等，今天出了新政策，客户关心的侧重点成了房子的购买年限。因为购买不到5年的需要征收5.5%的税，而且是全额征收。50万的房子就要多交1万5千元，何况现在二手房价格大多在这个价之上。”

    随后，记者采访了太平洋房屋不动产总经理林宪周。“今天我逐个分店问了相关情况，45家店的情况不太一样。有的分店客户增加了3成多，大多是老客户，临时来买房的很少。江西路、闽江二路附近的几家店电话就接了20多个。”林经理说，“我觉得国家发布新政策这个时间点很好，还有20多天的时间。这段时间签了合同准备过户的也还有时间，贷款正在办理的也没事。”

    房东紧跟政策房价可以商量

    买房者关心新政策，正在卖房的房东们更是关心。家住四方区人民路附近的公浩一直想出售自己住的房子，他想把房子卖了回即墨老家住。这套房子他买了4年，本来按照今年政策是不会交营业税的，可明年他这套房子要交营业税了。现在他的房子要价是70万元，光营业税就得3万多元。考虑再三后，公浩告诉记者，价格客户可以接受的话，他可以替客户交这部分税。

    林宪周告诉记者，“得知新政策后，太平洋房屋不动产各家分店都已经通知正在出售房屋的房东了。一些房东的房子购房时间低于5年。我们也建议他们可以考虑降价或者跟客户平摊营业税。目前，房东的反应还很积极，平摊营业税的不少，直接降价也有一个。这房东姓名不方便透露，本来价格是95万元，今天刚把房价改成93万元了。”

    明年再买房子，光营业税就得多交几万元，得知今年政策有没有抱佛脚的？不惜贷款赶末班车多不多？惠百家不动产中介的王立波告诉记者，这几天中介都在忙着帮已经签约的客户办理过户手续，帮客户申请贷款。新客户来买房的还真不多，看房的有，但真正决定贷款买房的很少。“现在各大银行二手房贷收的很紧，现在才贷款赶末班车恐怕来不及了。再说，青岛的政策还没有出来，想贷款赶末班车得还是等明年吧。”林宪周也建议说。

    二手房房贷早收紧部分银行首付至少30%

    调查中，很多市民关心现在二手房贷还能不能办。中信银行零售银行部个贷中心潘先生说“目前还没有接到任何关于房贷优惠政策变动的通知，现在依然执行第一套房贷普通住房首付最低20% ，非普通住房首付30%房贷利率为七折优惠；第二套房贷首付要40%，利率上浮10%。现在二手房贷的业务量还是有一定的增长的，但是因为政策昨天刚定下，可能市场还没反应过来。但是，如果接到变动通知，银行将按通知执行房贷政策。”

    南京路浦发银行的一位客户经理告诉记者，“目前政策上暂时还没有变动，优惠政策什么时候会有变动，是由银监会和中国人民银行来决定的，我们只能保证的是今天没有什么变化，明天还是不是执行这个标准我就不清楚了，银行方面会根据通知及时的变化。”

    招商银行山东路支行个人信贷部王经理介绍，“二手房即使是首套住房，一般按照30%首付来执行。但这项政策也不是一刀切，对于征信系统良好，还款能力强的公务人员、国企职工等，一般还是按照20%首付，对于个体私营企业、小企业一般按照30%首付来贷款。”

    建设银行南京路支行信贷部于先生表示，如果年底过理贷款的话可能比较困难，需要办理过消费贷款、住房贷款、持有白金卡以及战略客户的员工，“每家银行额贷都有一定额度，年末各大银行都在控制，咱这边10月中旬就已经达到规定额度了，现在申请确实会有些困难。”

    中国农业银行首付要稍微高一些，中国农业银行青岛分行个人金融部郭女士表示还是执行原有的规定，首套二手房首付最低额度为30% ，利率打七折，但是审批标准还是比较严格和细致的。

    记者先后拨通了青岛银行、中国银行等岛城多家银行的客服电话，询问其二手房贷变动情况，工作人员均表示，现在仍保持现有政策不变，银行其住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率。

    业内人士称

    新楼盘不足二手房明年继续火

    二手房房贷政策的变化对市民购买二手房有何影响？对明年青岛二手房走势有何影响？深圳发展银行零售贷款部刘先生表示，他认为初次买房者没有必要过分的担心，本次个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，是针对“炒房”者在政策做出了一些调整，银行如果有什么动作，也主要是从银行贷款方面配合国家抑制房价在短时间内增长过快，像营业税征免时限的收紧，可能会有效抑制投资及投机型购房的需求，从而达到抑制二手房价的过快上涨。

    岛城知名地产策划人龙江工作室总经理龙江告诉记者，目前青岛二手房价格处于上涨周期，上涨幅度比较大。像一套价值100万元的房子一个月可能就涨3、4万，而营业税不过5万多元。很多市民还是有购房欲望的，我觉得明年的二手房交易量会超过今年，明年二手房市场还会很火。重要的一个原因是，青岛新楼盘不足，逼迫市民选择二手房，有需求市场自然火爆。

    太平洋房屋不动产总经理林宪周认为，明年一季度青岛二手房市场可能遭遇重创，成交量估计也就去年同期的一半。林经理觉得明年青岛二手房交易总量大约是今年的8成左右，总起来看，房价会很稳定，涨幅不会高于今年，上涨空间不是很大。

    青岛青房置换中心有限公司的总经理秦彦与林宪周的看法类似。“随着政策的逐渐明朗，从现在到年底，青岛会出现二手房过户的高峰，估计这个月二手房成交量会井喷，至少与上个月持平。明年一季度青岛二手房市场可能会陷入低迷。部分房子议价空间会加大。比方说年前100万元的房子不讲价，到年后，可商议的空间会增大。明年总起来说二手房总交易量估计会低20%～30%。房价方面，不会有今年那样剧烈的涨幅，会很平稳，但不会跌落。”(记者 李晨 见习记者 丁辉)