万达广场折射CBD缩影 聚集效应凸显CBD价值

  上周，青岛中央商务区（英文缩写CBD）内万达广场开业、卓越集团延吉路项目奠基，经多年的酝酿与推进，青岛中央商务区内的商业地产开发翻开新的一页。

万达广场是CBD的缩影

 现代商务活动高度复合，其中必然衍生出高档商业、餐饮、酒店、高级公寓、展览、娱乐等一系列业态，正是这种复合的业态形成高效率的商务链，减少了商务的成本，催生出具有聚集效应的中央商务区。

 11月27日开业的CBD万达广

 其中，青岛CBD万达广场的购物中心面积达15万平方米，引入全新的商业业态，有万千百货、佳世客超市、国美电器、万达国际电影城、良友餐饮、大歌星量贩式KTV、大玩家超乐城等一系列主力店；CBD万达广场拥有青岛最长的室内步行商业街，鳞次栉比、风格别致的各类连锁店面，构成最时尚的街景。与购物中心同期开业的青岛万达艾美酒店由世界领先的高端酒店管理集团——喜达屋集团管理，这也是喜达屋在青岛管理的第一家酒店。

 商业地产活跃，区域商务配套升级，必然拉动住宅房地产开发。 11月27日，CBD万达广场火爆开业当天，万达39克拉售楼处内，访客也是络绎不绝。上午10时记者探盘时，一位置业顾问讲，今天人多，已记不得接待多少拨到访客户。

 万达39克拉公寓销售已近尾声，而昔日“地王”中海山东路项目现已开工，将在这一区域开发城市豪宅，产品定位的升级反映的是区域价值的提升。

 CBD内多个项目齐头并进

 据了解，青岛中央商务区规划建筑面积约500万平方米，是目前市内可供开发建设面积最大的一块商务用地，定位为青岛中心区在功能上的补充和完善、空间上的拓展与延伸，建设商业、金融、中介服务、科技信息等现代服务业的高端产业聚集区和核心区，打造商务之都。

 截至目前，青岛中央商务区已腾空整理土地超过1400亩，累计吸引投资超过200亿元，部分项目已完成土地出让，纷纷开工建设。目前，商务区在建项目有中海地产山东路项目、新兴酒店项目、新兴体育馆项目、兴商大厦项目、良辰美景二期项目等。

 11月25日，卓越集团延吉路项目正式奠基。卓越集团是中国经验丰富的商业地产开发商，在深圳中心区已成功开发了卓越大厦、世纪中心、卓越时代广场等诸多甲级商务项目，是深圳CBD最大的商务物业开发商，卓越商务地产系列是“中国房地产CBD商务地产专业领先品牌”。

中央商务区具有后发优势

 新兴的青岛中央商务区先规划后开发，有众多的后发优势，以满足今后商务办公需求。青岛中央商务区规划未雨绸缪，通过各种手段缓解城市中心最棘手的交通和停车问题。青岛中央商务区先期规划32130个停车泊位，提供商务办公停车。根据此前的规划，商务区将开发地下停车系统、地下步行系统、地下公共服务设施、地下市政设施等以减少地面交通压力。通过地下步行街将地铁站点、地下商业联为一体，将中央商务区人流通过地下做有效的组织，形成“一心、三线、多点、一网”的架构。

 中央商务区规划绿地景观系统由三条绿化景观带、三处公园及道路两侧绿化带、小区绿地组成，形成“三园、三带、多线、多点”层次化、多样化的生态绿化系统，将把商务区打造成一个连绵不断的“绿色空间”，为从事紧张而快节奏的商务人士提供身心放松的空间。

 据悉，目前除道路建设之外，青岛中央商务区内直径达200米，总面积约24000平方米的中心广场一期工程已经完工，标志着商务区不仅是商务、商业聚集区，而且是人们休闲娱乐的城市园林。

 2009年以来，青岛中央商务区板块地产项目持续热销，已使该区域成为房地产价值的隆起地带，CBD万达广场的建成提升了区域整体形象，后续商务及商业项目开发比重的加大，将使该区域成为名符其实的中央商务区。 张则涛