二手房成交量逐步下跌 10月跌破3000套大关

 3281套、3388套、3180套、3079套、2778套，这是自今年六月份以来青岛市内四区二手房市场所交出的答卷，从数量上看，同商品房一样，七月份二手房成交量达到最高点，但自此开始，二手房成交量开始逐步下跌，10月份则降至最低，跌破三千套大关。

　　价格高是罪魁祸首

 对于二手房成交量坐过山车般不断下滑，业内人士认为，价格高企是导致成交量下滑的最主要原因。

 “今年的二手房每平方米至少

 对此，22世纪不动产总经理王文香也表示，今年以来，二手房房价的确增长非常惊人，有些房子价格涨的连中介经纪人都有些不敢相信了。“有些房子的价格实在是有些太离谱了！”，一位从事中介行业多年的老经纪人员很感叹地告诉记者。

 对于价格高企的原因，除了今年以来二手房销售成交持续放量原因之外，“小中介搅和也导致了价格有些虚高。”王文香告诉记者，许多小中介为了争夺房源，会想法设法将前来咨询价格的二手房价格提高，对于二手房东来说，房子价格卖得越高当然也就越好了，于是受潜在利益的诱惑，许多房东会放弃在品牌中介挂出的低价房，而转向小中介。有些小中介会提前支付给房东一部分委托费费用，从几百元到几千元不等，并要求房东将房源进行独家委托。对于房东来说，能够高价将房子卖出去更好，卖不出去也比在品牌中介挂的价格能高出点委托费。

 “我们现在在浮山后的房源非常少，大部分都集中在小中介手里，可是这些房子也都卖不出去。所以作为市北区成交较为红火的浮山后区域，近几个月全市的成交量并不是非常乐观”， 我市某品牌中介公司如此告诉记者。

　　市北区是成交大户

 从区域的分布来看，市北区一直是我市二手房成交的重点大户。从6月份以来，每个月的成交都超过1000套，最高的7月份达到了1245套，而其他区域的成交最高的也不过在783套，最少的为10月份李沧区的成交，数量仅仅只有437套。

 对于市北区二手房的热销，王文香认为，从区位上看， 市北区紧靠市南区，地理位置较为优越，而城市配套也相对较为完善，在这两者优势的前提下，相对市南区价格较为便宜的市北区自然成为众多二手房购买者青睐和关注的区域地带。

 除此以外，业内人士认为，近年来旧城改造很多都位于市北区，拆迁也为二手房买卖提供了充足的客源，如目前，受快速路三期拆迁影响，市北区二手房租赁及交易需求量大幅上升，租赁及交易价格也出现小幅上涨。

 “因为东西快速路三期拆迁工程启动，市北区的二手房销售与租赁需求同时走高。”青房置换总经理秦彦认为，而来自22世纪不动产、21世纪不动产以及广宇·宜家居不动产的统计数据也显示，受快速路三期拆迁因素等影响，市北区二手房市场在整个市内四区中非常显眼。

 “快速路三期工程涉及到3000多户居民，包括胶州路、沧口路、冠县路以及上海路等周边区域，这部分拆迁居民住房需求的释放是造成市北区二手房销售与租赁需求攀高的主要因素。”21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚说，这些区域拆迁后，区域内居民或要租房过渡，或要购买二手房，这对二手房的交易和租赁都是好消息。相比之下，市南区和四方区的二手房市场依旧波澜不惊，成交及租赁方面均告平淡。

　　文/ 鞠培霞