世奥国际项目简介

世奥国际宣传图

所在区域：青岛市南

项目地址：青岛市南区香港中路30号

开发商名称：青岛民航置业有限公司

交通及周边：世奥国际位于青岛市中央商务区域的核心位置。市南区一直作为青岛经济、人文、对外发展展示的重要窗口，居于其主要商务区域核心位置的香港中路，一直被称为“不可复制”的地段。

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    世奥国际位于青岛市中央商务区域的核心位置。市南区一直作为青岛经济、人文、对外发展展示的重要窗口，居于其主要商务区域核心位置的香港中路，一直被称为“不可复制”的地段，许多国内外知名企业都选择香港中路作为办公地的首选位置，所以香港中路的写字楼入住率从2005年一直高居85％以上，而作为越来越多客户的需求，香港中路有限的办公区域自身价值也一路攀升，从2004年的均价8000元/平方米到2006年11000元/平方米到2007年16000元/平方米。进入2008年，是经济不好的一年，而位于香港中路的写字楼市场依然维持着90％的入住率，部分楼座甚至达到95％以上，同时，二手市场的需求和承租的需求在08年末和09年初体现出回暖迹象，使得香港中路更加寸土寸金。

    世奥国际在项目出门厅出入的设计上充分考虑到了业主进出的便利性，设计为南北双向大厅，最大限度的提高了写字楼设计的通风要求，其中南侧大厅直通深圳路，还设有大堂吧，北侧大厅为本项目的主要进出口，直通香港中路，大厅采用2层悬空式设计，通透大气，整个大厅采用石材装饰，明亮高档，定制式装饰灯具，鲜活的翠色竹林，让简单的办公环境展现出丰富的情调韵味。电梯间的侯客厅宽度也超过基础设计标准，达到3.6米，配设客体4部，货梯1部，均为OTIS品牌，其中客梯为原装机芯，属于高速运行电梯，达到2米/秒运行速度。由于SEAO体量不大，实际配载时，不计算货梯的话，单四部客体每部的配载人数是1200人左右，这个比例是数码港的1/4，可以说是宽松的电梯运载。SEAO可以为业主带来更加便利和快捷的办公服务，也带来了办公品质的提高。现在公司选择办公场所与以前不同了，以前客户大部分只看重区域位置和办公面积，现在随着公司业务的扩大，越来越多的公司开始更在乎写字间的档次、配备标准及人员服务是否符合公司外来客户的需求，简单的说就是公司的业务海外化了，公司管理国际化了，那么办公楼只是办公么？在服务配套方面是不是也应该提高了呢？海外客户来了以后，是不是还需要公司、酒店、饭店、咖啡厅不停的转来转去呢？所以SEAO在设计建设的时候没有在外形、装饰上特别苛求，注意力就在于如何让项目更好的为业主提供商务和客务服务两个方面，在这两方面SEAO做了硬件和软件2套准备方案，除了上述的停车配比、电梯配比外，硬件设施主要还是在25层的会所层，会所层是本项目最主要的公共配套区域，设置多功能会议室、水吧区、雪茄红酒吧、早餐厅及贵宾休息室，只要在会所层，就可以为业主提供专业的客务服务，比如，海外客户可以直接在贵宾区休息，可以在早餐厅享用简餐，业主可以在水吧区接待高端客户、可以在红酒吧雪茄吧招待国外老板，每年的年终会议不用外租酒店会议室，可以用功能厅代替，还可以组织客户活动，比如产品展示、员工培训等等，这些都可以在SEAO楼内解决，只要一个电话，既方便又提高效率，而且还能提高公司形象。所以，写字楼的国际化不是装修多么贵，景色多么好，而是如何更符合公司运营的需要。

    世奥国际因为体量不大，所以在户型设置上也比较整齐，主要分为三个户型段，就是5分割设计、3分割设计和半整层设计，面积150-1200平方米，细分为：3-7层每层分割为5户，面积150-243平方米。8-13层分割为3户，面积为326-338平方米，14-19层为半层设计，面积470和520平方米，20层以上为整层，面积1200-1000平方米。所有户型基本都为2向采光通风设计，5层以上东南和西南角带有局部海景，户型方正，窗户设置多，室内空气流通新鲜。