天价"准拆房"贵过海景房 小户型受投资者青睐

    随着本市两改力度的加大，位于市南区西部、市北区以及四方区内的不少标明“拆迁房”、“准拆迁房”字样的老房子，单价动辄在1万元到几万元不等 。记者采访发现，因拆迁房身上可能存在巨大的利润空间 ，小户型拆迁房尽管居住功能差，却受投资者青睐，竟卖出海景房的天价。

　　9平米小房报价32万元

 “随着本市‘两改’力度的逐年增大，老城区不少地处‘两改’范围内的老房子，单价都非常高！”10月19

 目前这些标有“拆迁房”、“准拆迁房”字样的二手房在中介门店内非常常见。采访中记者发现，位于上海支路16号的一套房源，仅有9平方米，总价达28万元，但当记者联系上该房房主俞先生时，他却表示由于这片区域的拆迁预期已经越来越明了，总价已上调到了32万元。

 “市南区西部、市北区和四方区的拆迁房交易较为活跃，吸引的多数是投资性需求。”21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚说。来自各品牌中介的统计数据显示，这类房子的户型都偏小，多在30平方米以下，具有“单价偏高总价较低”的特点，因房龄老户型差，房子的居住功能自然非常差。“房子拆迁的可能性越确定，房价就越高，有的甚至高过前海一线的海景房。”广宇·宜家居不动产市场部经理邱纯岗说，不少投资者购得房子后，就以较低的价格转租出去或者干脆闲置，就等着拆迁。

　　投资收益达数万元

 22世纪不动产区域经理王艳萍以位于胶州路的一套23平方米、开价35万元的房源为例做分析，为记者算算购买拆迁房的利润空间有多大。如果该房明确列入拆迁范围后，拆迁时房东可以选择货币补偿或以优惠的价格购买异地安置房。“根据周边区域的拆迁补偿方案，23平方米的房子货币补偿款大约在32万元左右；而如果选择回迁，根据相关政策，原面积不足25平方米的，先补足到25平方米，然后再增加10平方米的住宅改善面积；原面积加10平方米改善面积不足45平方米的，按照45平方米补偿，差额部分按拆迁区域新建商品住房价格的50%支付房款。”而根据王艳萍统计，目前胶州路区域位于市立医院后面的二手房价格已在9000元/平方米到9800元/平方米之间。这意味着以目前的房价来算，投资该拆迁房的利润空间有几万元。而据介绍，以市南区的云南路及小港湾一期拆迁安置情况来看，目前云南路回迁安置房和小港湾安置房的市场售价都在1万元/平方米以上。“许多投资者看好老城区改造区域房价的升值潜力及升值空间，这是导致拆迁房身价高的主要原因。”王艳萍说。