金九银十岛城风光不再 二手房天价吓退买房人

    “今年十一长假的二手房交易真是让人大跌眼镜，之前还感觉应该能红火一把，没想到预测失误”，岛城一位多年从事二手房经纪服务的中介公司负责人如此评价刚刚过去的十月一长假。

    长假成交特别“冷”

    “没有想到今年十一长假成交这么冷淡”，问起十一长假青岛二手房市场的交易情况，22世纪不动产总经理王文香告诉记者，之前根据以往的经验，十月一长假期间成交量能够多一些，可是没有想到今年成交量

    “十月一期间基本都没有成交，特别是前四天，一套房子也没有成交，连看房子的人都很少，之后几天还好一点，不过成交也很少。”21世纪不动产负责人刘刚告诉记者。

    对于十月一期间二手房市场的成交，太平洋房屋的负责人林宪周有着同样的感受。“十月一期间成交量和带看量都少了”，林宪周认为，从今年8月份开始，青岛二手房市场成交量便开始衰退，到目前为止，仅带看量便衰退了三到四成。

    价格高企吓退买房人

    面对自8月份开始成交量的下滑，大部分中介公司的负责人认为主要是价格太高的原因。

    “今年自三月份开始二手房市场成交量和价格都急剧上升，经过前五个月的上涨，目前，上涨的价格已经到了消费者一时难以接受的地步”，林宪周告诉记者，从市南区东部的二手房交易来看，其价格一般会每平方米上涨了30%左右。

    “几个月房子总价上涨了几十万，这对于购房者来说，一时之间难以接受”，林宪周认为，由于青岛房地产市场价格自2004年以来一直比较平稳，而今年三月份以来价格上涨迅速，买方的心理调整需要一个过程。

    不仅仅是市南区房屋价格上涨，从目前来看，随着一手房价格的逐步上涨，几乎所有区域的二手房价格也都随之“水涨船高”，有些地方的价格高得让中介公司的服务人员都有些瞠目结舌。

    “今年的成交还没有去年好，过高的价格都让购房者有些望而却步了。”王文香告诉记者，“四方区的房子都快一平方米一万元了，一开始我还以为是报错价了呢，后来问了问，的确就是这个价格，真是不可思议”，据介绍，作为四方区二手房市场一直以来销售还不错的杭州花园小区，之前，其房价也不过只是每平方米7000元左右，而目前一套67平方米的房子已经报到了总价65万元的程度，即使这样，前来看房子的人也不少。

    “现在很多市民更关注的是房屋总价的高低，房子的大小反而不是非常重要的了。”王文香告诉记者，特别是对许多前来青岛定居的外地人来说，只要户型合理，物业配套和管理都比较完善、年代较新能贷款的小区，他们对房屋总价的重视程度高于面积的大小。

    “现在又进入了一个买卖双方心理博弈的时期了，买方认为价格过高，卖方心理期望值也很高”，刘刚认为。

    优惠政策影响四季度成交

    尽管十月份开局并不是十分良好，但是，林宪周对于四季度二手房市场的成交还是比较乐观。“肯定比不上二季度那么火爆，但是，应该能比三季度要好。”

    持续到年底的优惠政策将会对整个市场的成交起到一定的促进作用，林宪周认为，由于现在执行的税收优惠政策最高能够为购房者节省9%的购房税费，这个费用对于总价较高的二手房而言，也是一个不小的数目，因此，有意向的购房者肯定会考虑这一因素，能在年前买的房子会尽量在年前买到。

    “从目前来看，明年可能会对这些优惠政策进行修正，毕竟中国经济还没有完全恢复到非常乐观的地步，但是，取消这些优惠政策的可能性不太大”，林宪周如此预测年底政策的变换。本报记者 鞠培霞