年增两万套住房引商家 千余商企圈地李沧东部

    早报讯 “8月份我来了6次！”舞狮的小徐最近发现李沧东部新开的商业项目有点多，这让他有更多的机会表演舞狮。每次过来，小徐眼里的景观都会不一样，高楼越来越多，路越来越宽，商业企业越来越多。来自李沧工商局的统计印证了小徐的判断，仅2009年，李沧东部新增商业企业近千家。每年新增两万套住房带来的潜在客户让嗅觉灵敏的商家开始了自己的布局。这也与李沧区政府对整个李沧东部的规划密不可分，将30多平方公里的面积打造成一个中高档的生态商住区，将人口从3万人增加到21万人。“新兴居住区与滞后的商业配套形成的巨大落差对民间投资来说就像发现了一个新的金矿。”

    各种商企扎堆进驻

    “我们更大的意图是先占个好位置。”8月29日，盛世德建材市场在李沧东部开业，主楼建筑面积2万平方米，紧靠金水路未来的地铁出口。盛世德建材市场的总经理张文旭在此前的市场调研中发现，市场周边具有巨大的建材需求市场，每年约有2万套房交付使用。而在市场建成后，一期签约入住率达到了100%。“市场已经开建二期，预计建设50个商铺和10余个以库代铺席位。”张文旭说，目前这是李沧东部唯一一个大型的建材市场，正是这种市场空白吸引了各个代理商。

    “我看过李沧区未来的规划和布局，李沧东部的规划是7年内从目前的3万居住人群发展到21万人的居住规模，并且建成目标是一个中高档商住区。”在张文旭看来，如今的投资成本如果放到三五年后，可能要付出数倍的投资成本才

    家住市北区的张先生同样把眼光瞄准了李沧区。投资买下百通新苑的一处门头房，张先生和妻子开办起了一家儿童摄影店。“光百通新苑就有5000户居民，就算有2000户居民家有小孩，有500户居民带着孩子来拍写真，我一天至少要拍两组照片。”

    商业空白留下金矿

    尽管大规模的建设正在李沧东部紧锣密鼓地展开，各种商业企业也频繁进驻，但留下的商业盲点依然很多。“我想找一家大超市购买日用生活品，但至今没有一家大型超市。”一名当地居民称，随处可见的只有小超市，如果购物通常要到李村商圈。此外，医院、酒店、卡拉OK、茶室、电影院……这些在李沧东部仍然是稀罕物，即便有规模也很小。

    “这就是为什么一年多的时间里会有上千家商业企业入驻李沧东部的原因。”李沧工商局工作人员告诉记者，大家都看到了目前的情况，都希望抢占先机。

    百姓开店成本低廉

    “目前李沧东部一个100平方米的店铺年租金8万元左右，而在市区的热门区域没有30万元左右是拿不下来的。”李沧区工商局注册科的工作人员告诉记者，现在开一个小店，房租和装修的成本控制在20万元在李沧东部足够了，但李沧东部崛起后，房租可能会开涨。“最佳的投资方式应该是自购房屋经营。”李沧工商局的工作人员称，目前绝大多数新注册的商业企业都是自建或自购房屋，而且呈现出一个投资规模越来越大，企业规模越来越大的状况。（记者 原野）