房东跳价成风 7月二手房成交预计将下滑

　　一月1259套、二月1286套、三月2703套、四月3348套、五月3061套、六月3530套，根据青岛市网上房地产统计数据，目前岛城二手房交易量持续走高。而随着交易量的持续增长，二手房价格也随之水涨船高，

　　据了解，除了7月份天气热，带客量减少的季节性因素外，二手房房东随意“跳价”现象愈演愈烈，随之也带来了成交量的急剧萎缩。

　　“跳价”现象愈演愈烈

　　“同六月份相比，我们这个月的

　　“跳价现象的确非常厉害，我们李沧一个店一个月就因为跳价原因流失了十几套房子”，21世纪不动产总经理刘刚告诉记者。

　　“这个月的交易量也有所下降，跳价现象的确非常明显”，22世纪不动产总经理王文香也这样认为。

　　“交易量持续走高是导致房东跳价的主要原因”，对于跳价现象的增多，中介公司一致认为。

　　跳价幅度高达20%

　　“市场好了，适当地调高一下价格是正常的，但是不能漫天要价”，林宪周告诉记者，在他们直营店里，碰到好多这样的房东，房源登出去以后，只要有客户看房，价格就会上调，看一次，跳一次价，且都以万元为价格调高的单位。

　　据介绍，一般来说，一个房子调高三万元五万元的价格，只要买方确实想买，最终这个房子都会成交。但是，目前也有许多房东将价格调得过高，林宪周告诉记者，他们一个燕岛国际公寓的二手房，价格一下子增加了50万元，增长幅度高达20%。

　　“有些房子非常可惜，本来价格比较适中，可以成交了，但是就是因为房东把价格调得太高了，最后导致成交失败”，刘刚告诉记者，无论是买方还是卖方，理性报价非常关键。而据了解，中高档二手房的跳价幅度远远超过中低端房源，但是，同样，对于中高档房子而言，增加一两万的价格可能感觉并不明显，但是对于普通的二手房来说，便不是一个小数目了。

　　房东中介谁之过？

　　对于跳价，有人指责房东不够诚信，不少业主看到自己的房子看房者较多，就坚持“跳价”。此外也有人认为，除了房东的不诚信以外，中介的“忽悠”也是促成跳价的原因之一。 

　　据业内人士透露，近期市场成交上行的趋势比较明显，一些小中介会抓住刚性购房者的迫切心态而做些小动作，比如与房东一起策划“跳价”，或私自采取一些非常规手段，例如垫付定金、减少佣金的“烟雾弹”，买家大部分也都会无奈继续加钱购买。

　　我市某品牌中介公司经纪人告诉记者，“中介亲身参与‘跳价’是有风险的，特别是在市场波动的时候。”他还说道，最近有好几个单子“黄”了，单子告吹的原因就是房东“跳价”，本已和买方商量好价格，房东却突然来这么一手，到头来令各方竹篮打水一场空。

　　跳价引发众多纠纷

　　“我们这个月已经被跳价搞惨了！”，太平洋房屋市南加盟店的孙先生告诉记者，他们店里这个月有许多例跳价现象，其中有些到现在都没有解决。

　　孙先生告诉记者，上个月，他们登了一套市南某小区110平方米的二手房，当时房东李先生（化名）要价114万元，后来在买方的讲价下，卖方同意降至112万元，并收下1万元的定金，签订了定金协议。可是协议签好后，李先生便再也不肯露面，只是说自己非常忙，到现在一个多月时间过去了，房子还没有签合同。孙先生说，据他们侧面打听，李先生就是觉得自己卖便宜了，所以迟迟不肯签合同。对买方来说，定金交了一个月了，到现在房子还没见影，买方心里也觉得非常窝火，对中介产生了很深的不满。

　　“房东跳价后，我们是两头受气”，我市某中介公司业务人员告诉记者。

　　市场健康受影响

　　“从短期来看，跳价导致的最直接影响便是交易量的萎缩，但是，从长期看来，会重新进入市场观望，新一轮博弈又要开始”， 太平洋房屋市南加盟店的孙先生告诉记者。

　　他认为，从目前来看，除非买方有着非常强烈的刚性需求，如结婚买房等，一旦卖方跳价，购买意愿并不强烈的买方便会产生反感情绪，从而放弃购买，长此以往，观望情绪会逐渐蔓延整个市场，随着观望情绪的持续浓厚，新一轮市场博弈又会重新开始。

　　“现阶段国家对房地产市场的政策似乎又要收缩，收紧二套房贷的风声越来越盛，这些对市场必然会产生一些影响。在这种情况下，房东随意跳价，也会加剧买方的观望情绪，从而对市场健康发展产生不利影响。”刘刚认为。　文/图　本报记者 鞠培霞