二手市场婚房"挑大梁" 交易稳占总成交3成多

    自今年3月份以来，二手房市场成交量持续居高不下，消化了大量的二手房源。近期，记者从岛城各大中介公司了解到，婚房这一刚性需求成为近期二手房市场最大的支撑点 ，婚房挑起了二手房交易市场的大梁。

婚房刚性需求大

 “从6月份的二手房成交情况来看，投资性需求与改善性需求仍没有得到完全释放，而婚房成为二手房市场刚性需求放量的最大支撑点。”广宇·宜佳居不动产市场部经理邱纯岗说。从今年3月份开始，

 “相比于学区房、养老房、改善性住房、投资性住房等需求，婚房的比例一直稳定地占到三成以上。”邱纯岗说，从7月份的交易情况来看，这一比例还有增加的趋势。“由于担心房价会降，所以迟迟没有买房子，但婚期马上就要到了，不能再等了。”6日上午，在惠百家不动产福州南路店内，刚刚看完房源的赵桂刚说，自己的婚期定在今年的10月1日，婚房迟迟没有着落，使未婚妻和家人都感到非常着急，但又不能草草买下来。

 据福州南路店店面经理刘好荣介绍，目前婚房的咨询量，占据了公司业务量的半数以上，这在去年同期是无法比拟的。

 来自青房置换、22世纪不动产、美南不动产、惠百家等各大中介的统计数据显示，婚房在6月份二手房成交量当中占的比例都在三成左右。“2009年又是传统的‘双春年’，结婚的年轻人非常多，这是导致婚房成交量占比高的主要原因之一。”青房置换总经理秦彦说。据介绍，从今年3月份以来，二手房市场的活跃度一直与新建商品房不相上下 ，而婚房需求成为二手房交易量“井喷”的主要支撑点。

　　小户“婚房”房源稀缺

 “选择二手房作为婚房的年轻人，选房地点多集中在市内四区，总价控制在40万元到50万元之间。户型面积在70平方米左右、配套较为完善的小户型成为年轻人挑选的重点。”青房置换总经理秦彦说。

 据介绍，市南区此类二手房价格目前维持在9000元/平方米以上，市北区此类二手房价格在每平方米7500元到9000元之间。“二手房房价今年并没有预期中的下降，反而因为二手房成交量的持续走高，此类小房源数量出现紧缺。”秦彦说。

据惠百家不动产福州南路店刘好荣经理介绍，目前户型、价位、配套各方面俱佳，适合做婚房的二手房房源非常稀缺，供需比在1∶8以上。

 “上周店内推出了一套逍遥花园的房子，建筑面积70平方米售价65万元，共有8位客户预约看房，但第二对年轻人看房时就订下了。”刘好荣说，市南区的逍遥花园、福林花园、香港中路周边、辛家庄区域的需求均非常旺盛；市北区、李沧区和四方区的房源也非常紧张，供需比较之去年有很大变化。

 “去年统计有近7万对新人走入婚姻殿堂，今年号称民俗中的‘大婚年’，新人的数量将远远超过这个数，婚房的需求还会大幅增加。”刘好荣经理说。

　　成交量大金额数小

 据青房置换总经理秦彦介绍，从成交户型比例上来看，目前二手房市场上婚房的成交量占二手房总成交量的三成以上，但婚房的成交金额仅占总成交额的10%左右。“较受欢迎的婚房面积多数在70平方米左右，房价也偏低，此外，因为这部分户型房源紧缺，婚房需求一直得不到充分释放。”秦彦说，5月和10月都是年轻人结婚的旺季，预计在未来的一段时间内，随着新房源的上市，婚房需求还将进一步释放，给二手房交易量走高提供支撑。记者 王爱科