一手房价格直逼历史高点  二手房半坡起步

　　房价观察之一：一手房价格直逼历史高点

　　记者调查发现，一手房、二手房价格再次陷入交替上升的定价模式当中，购房者面对涨价的“苗头”，有些已慌忙入市，青岛房地产在胶着近一年后似乎又走上了“老路”——

　　“目前我们的售价已接近去年的最高点”，北国之春项目销售部门向记者坦言，“这也是根据周边楼盘价格而定”。

　　五月份以来，一手房价格逐步重回2008年历史高点在市内四区及崂山区已是普遍现象。

　　一

　　众所周知，青岛市内四区及崂山一手房市场从春节之后成交放量，而全面大幅价格推升始自近一两个月。

　　崂山区百仕凯旋城5月1日开盘均价在6800元／平方米。７月1日，新推出的楼座位置较好，每平方米均价已达7600元。据该项目销售经理禹用涛讲，目前价格仍比去年底的定价便宜三四百元。

　　百仕凯旋城是市区最后一个大幅降价促销的楼盘，5月份开盘首期推出两幢特价楼座。据开发商称，部分房源每平方米比原定价格低了1000元。

　　百仕凯旋城两个月来的走势有着标志性意义。据禹用涛介绍，7月1日新推房源８８套，客户购买欲望强烈，现场甚至出现了多个客户争抢一套房源的现象，当天销售47套。

　　另外，浮山新区一家中介公司向记者透露，上月该区域某在售楼盘流向中介公司的内部房源价格是6200元／平方米，而这个月要6800元，只一个月时间每平方米涨了６００元。

　　二

　　2008年底，迫于资金压力，浮山新区板块青建橄榄城降价，跌幅达20％以上。此前，青建橄榄城销售均价已达7500元／平方米，降价之后整个区域的房价转入下行预期。

　　在青建橄榄城附近的北国之春等楼盘也受此影响，开始调整了价格。上周，记者从北国之春销售部门了解到，从五六月份开始，价格已慢慢拉升回７５００元／平方米，达到去年的最高点。

　　不只北国之春，市区一些去年低价开盘的项目也在提价。据悉，海尔东城国际泊林院多层住宅将于近期调价５００元，从11500元／平方米上调到12000元／平方米。该项目于去年１０月份开盘，当时均价约10000元／平方米。据业内人士透露，１２０００元／平方米是开发商2008年的心理预期价格，只是迫于当时市场情况不得不“低开”。

　　再如去年１２月份，中房福岭嘉苑三期逆势开盘，起价6050元／平方米，均价约在６５００元／平方米左右，每平方米低于当时周边二手房价格近５００元。上周记者实地探盘发现，目前中房福岭嘉苑三期新房源起价已达6700元／平方米，均价约在7000元／平方米。

　　三

　　在价格回升之际，青岛市区新开盘项目仍保持热销。6月28日开盘的海信璞园，当天签约200套，占了推出房源的一半。保利百合花园7月4日新推房源150套，现已基本售罄，而价格已比３月底开盘时每平方米高出二三百元。

　　在记者现场采访一位在售楼盘销售经理时，适逢有人托关系来买房，购房人请这位销售经理预留一套还未推向市场的房源。看着销售经理记下房号，这位购房人搓着手，有些忐忑地叮嘱说：“别弄错了”。

　　该销售经理也是摇摇头有些无奈地向记者讲，每天总会有这类托关系买房的人。去年下半年该项目开发商还到处托关系找熟人来买房，房子仍难卖，而目前的情况正好反过来。

　　几个月前，购房人担心的是房价会不会下跌，如今市场看涨氛围浓郁，一些购房者再度陷入恐慌性购房的“怪圈”，而之前担忧的购房风险似乎一时间就烟消云散了。