楼脆脆开发商须付7.7亿元应对业主全部退房

 开发商须付7.7亿元应对全部退房，梅都房地产净资产仅2200余万元，倒塌楼房周边楼盘很难退房

 本报讯 据《每日经济新闻》报道，上海倒塌楼盘——莲花河畔景苑的业主，在楼房倒塌后，曾向开发商（梅都房地产）提出索赔要求，包括在1个月内退还房款，支付合同上5%的违约金，赔偿银行利息，参考同地段房价补偿原购房差价等。然而梅都房地产的最新财务资料显示，截至3月31日，公司的货币资金只有5885.99万

　　退房及赔偿款可达7.7亿元

 数据显示，自去年开盘销售至今，一共卖出506套，近7.34亿元的销售额。其中目前已经倒掉的24号楼，一共卖出了18套，总金额3175.79万元。按照之前签订的房屋预售合同，上述18名业主不仅可以得到退房款3175.79万元，还可获得房价的5%违约金，另外根据房屋总价，还可获得按同期同档的存款利率计算的赔偿利息。

 除了上述18户业主外，其余近400位业主，也已在倒楼之后，向开发商提出退房要求，并要求按照合同规定的5%的比例支付违约金、银行贷款利息和参考同地段房价补偿原购房的差价。

 杜跃平律师事务所律师杜跃平认为，若莲花河畔景苑所有业主的退房请求都获得法院支持，那么开发商需要退还的购房款和支付赔偿可达到7.7亿元。

 目前梅都房地产的总资产很可能不到7亿元，是否有能力退还所有购房者的购房款还是个问题。

　　相关责任单位也应赔偿

 莲花河畔景苑的业主曾在网上业主论坛提出多项选项，调查他们认为谁会为本次楼盘倒塌事故负责。结果显示，认为开发商应对此负责的只有不到20%。很多业主将最终的责任方指向了其他。

 杜跃平认为，按照法理，事故中的其他相关单位，如果最终查实应对事故承担责任，包括建筑公司、设计公司、勘察公司等也要承担关联责任，向业主赔偿违约金和损失。

 对于记者就梅都房地产是否具备退还购房款及支付赔偿金能力的提问，闵行区新闻办相关人士表示，目前梅都房地产的资产情况尚不清楚，业主的赔偿方案也尚未确定，该公司有无能力支付赔偿款尚待确定。

　　律师：周边楼盘退房很难

 上海建纬律师事务所主任朱树英律师表示，倒塌住宅楼周边楼房的买房人现在提出要退房，其忧虑房屋质量不安全的担忧权应得到理解和保护，但退房的法律依据不充分，理由也是不成立的，因为他们的房子现在还没有证据表明出现结构性问题。这也对目前的司法实践提出了一个新问题。

 另有观点认为，如果没有倒塌的房屋和倒塌的房屋的建造施工过程是相同的，那么买房人当然有理由提出来，上海房屋设计应该为7级抗震，现在还没有发生地震，这个房子就倒塌了，如何让人相信它能抗震？同一小区，同一开发商，同一承包商，同一设计单位，买房人有理由提出质量上的质疑。