七十二变实现空间最大化 中小户型给生活降压

 创新设计打通了中小户型的市场通道

 在同等条件下，小户型并不意味着简单的生活，相反，在面积相对固定的情况下，小户型更强调生活的丰富性。小户型利用住宅内部空间的灵活性和可变性，在某些方面更能提高生活的情趣，实现“为户型做减法，为生活做加法”的目的。

 90/70政策的制定和实施让中小户型逐渐成为市场的主流产品，据青岛网上房地产统计数据显示，从2008年开始直到现在，中小户型产品已经成为青岛房地

 然而一直以来，中小户型在设计、使用功能布局、采光通风等方面存在的诸多“硬伤”， 对许多购房者来说，中小户型成为“看起来很美”但却难以接受的现实。

 目前，随着市场竞争的日趋激烈，如何在中小户型上进行创新成为众多开发企业的重点，“麻雀虽小，五脏俱全”成为当前市场上出现的部分中小户型产品的写照。

 据了解，2009年青岛房地产市场推出了大量以中小户型为代表的楼盘，如万科·金色成品，保利·百合花园、中房·福岭嘉苑等产品，而这些基于对不同的生活方式的探索和营造所诞生的产品，常常让人眼前一亮。

　　七十二变实现空间最大化

 面积受限是中小户型不可避免的问题，因此，中小户型的创新，需要尽量在有限的面积内，细化空间区隔，强化使用功能，并将空间的平面组合与垂直的立体组合相结合，以大幅提高空间利用，中小户型此时仿佛有着七十二般变化。

 岛城某建筑设计人士告诉记者，对于中小户型，在设计中，可以按居住人口结构的不同变化来划分不同的使用空间形态。如居住人口为时尚单身或新婚白领时，他们可能更希望形成一种现代时尚的生活空间，既要有可开party的活动区，又要有相对私密的休息区，这时房间设计尽量不要太局促；而如果家庭人口结构比较复杂，精致的二居室或三居室也完全能满足2~3代人的同堂共处，不会显得拥挤。

 面积很小，还要舒适，这对设计提出了更高的要求和挑战。如何让小户型既够住，又不显狭窄，是小户型设计的关键，它的思路就是配套外挂与功能叠加。例如，在一套建筑面积50平方米的一居室，除去具备功能性的厨房、卫生间，将卧室、客厅的功能合二为一，通过对于电视机和床的摆放，在白天突出沙发的分量，而在晚上则突出床的分量。

　　中小户型，为生活减压

 在众多的户型设计中，中小户型以总价较低大受购房者青睐，而如何在可控的面积内，尽可能增加房屋的使用功能，使中小户型既可以实现功能齐全，又可以降低生活压力的目的。

 岛城某地产界人士告诉记者，经济适用是中小户型的根本目的，因此，从这个意义上讲，中小户型的设计，关键在于实用性，提高空间利用，合理空间组织，尽量减少或消除有效面积的损失。像最基本的4大功能区如厅、卧、厨、卫都应保证既不能以牺牲居家应有的功能空间以及合理的符合人体功能学的空间尺度来一味缩小面积，也不能因各功能空间的面积配比不当，而影响某一功能空间的正常使用。

 据了解，目前，经过一年多的市场考验，新一轮的小户型设计更加人性、空间更加丰富、功能更加齐备。如即将推出的位于银川西路上的海信·璞园项目，针对中小户型进行了专门的创新设计，如其89平米复式户型已经获得国家实用新型专利证书。

 据介绍，这一户型不仅填补了动静分离、空间丰富、南北通风、公摊率小、功能全面的市场空白，而且还能在保证双卧全南的基础上实现南北通透，不影响采光，清风对流。

 如在万科·金色城品小户型中，采用了日本的设计理念，从而实现面盆、坐便器、淋浴三分离的空间设计。

 其实无论房子的大与小，关键是住得舒服，住得方便。完美的户型不是用面积来衡量的，面对小户型，你也可以实现大理想。

 有时，停停自己匆忙的脚步，放低身体观察周边细小，或许就在不经意间，你发现了自然的美，人心的美，享受一下春天的鸟语花香及温暖的太阳。为生活做加法，学会欣赏人生旅途的风景。偶尔，小户型虽然比不上大户型奢侈，但是如果能够通过精心的规划布置，小户型空间也可以充实和惬意，小户型里面也有大智慧。

　　本报记者