明知不保险还有人贪便宜 岛城小产权房卖得火

河南庄小区有些房产中介最近突然火了起来

    小产权房的“大限”是否快到了？河南庄小区5000余户居民都在紧张这个问题，紧张到最后总用一个理由自我安慰：“法不责众，这70多个楼座总不可能都拆掉吧 ！”

 近日，中国社科院可持续发展研究中心主任潘家华在北京表示 ，国土资源部与住房和城乡建设部已经形成了关于小产权房的规范性的文件，目前正在进一步的深入和落实之中。这意味着小产权房将面

 ●住户：俺不会房财两空吧？

 “再担心也只能干等着！”市民张先生在河南庄小区已经住了5年，在该小区有3套房，两套出租，一套自住。听到国土资源部要求各地严查小产权房的消息 ，包括张先生在内的住户们有些紧张，开始担心自家房子的命运。张先生表示，2004年前后，自己觉得村里建的房肯定少不了房产证，没多想就花了8万元在河南庄小区买下第一套房。近几年来，小产权房“转正”越来越没希望，自家3套房怎么办也就成了心病。

 据了解，本市的小产权房，主要集中在崂山区、李沧区、城阳区的城乡结合部，即墨、胶南等市也有。而河南庄小区算是市区最大的小产权房集中地之一，时间最早的建成近10年，最晚的不到5年。目前有南、中、北三区70余个楼座，5000余户，上万居民。谈到自家房屋今后的命运，接受采访的多位居民态度不一，有的担心将来财房两空，有的则抱乐观态度。“这里有70多个楼座，而且都是和村里签的协议，最好的结果是贴钱补证，其次是一直这么僵着，反正总不至于全拆掉吧。”一位居民的说法很有代表性。

    ●交易：有人赶紧卖有人趁机买

 市区房价一直居高不下，而河南庄小区周边设施齐全，房价却只有周边同类小区的1/3左右，因此，卖得一直很火。不过，随着中央态度进一步明确，近期河南庄小区的房屋交易活跃得有点异常。

 “套二，73平方米，毛坯房，22万元”、“阁楼出售，2000元/平米”……类似的出售信息在河南庄小区有不少。17日上午，听说记者要买房，中介张先生一脸自信地说，像记者这样想买河南庄房子的年轻人年后有很多。“和旁边百通花园6000元/平米的价格比，均价2500元/平米的房子够有诱惑吧？”

 6月17日记者看到，中介生意有红火的，有冷清的，甚至锁上门只留下联系电话。中介李女士告诉记者，今年年初，小产权房“转正”被否定的消息传出后，房屋交易就出现了异常。“有人担心今后出现变故尽快出售，毕竟早已赚回本钱了，有的人则认为政府肯定会‘松绑’，趁机出手投资。”河南庄小区“售楼处 ”工作人员也证实，更名交易需要交原始房价3%的手续费，平均在2000元左右，近日交易比较活跃。

 相对而言，毕家上流、王哥庄等地段的集体产权房屋卖得却并不好。“78平方米，18万元，这样的房子都没人问，地角太偏了。买房的人毕竟都是自住。”一家房产中介的负责人说。

 ●政策：违法建筑已定，如何处理待定

 对此，记者咨询了李沧区东部建设办公室，工作人员告诉记者，2004年、2005年前后，市政府曾有过打击违法建筑专项行动，李沧东部不少小产权房被紧急停建。记者询问今后将如何管理，工作人员表示，由于问题较敏感不方便接受记者采访。

 17日下午，记者从市国土资源和房屋管理局了解到，该局局长陈培新日前和市民交流时曾明确表示，小产权房的开发和建设未经批准是不合法的；购卖者与镇政府签订协议取得的土地使用权用于建房是违法的，其签订的协议也是无效的；中央有关领导指出，小产权房不允许再建设，但已购房者的权益受保护。相关工作人员表示，小产权房是违法建筑的性质是肯定的，但如何处理还要等中央、省厅出台更明确、更具操作性的政策。同时提醒购房者，不要一时贪图价格便宜购买。

 ●提醒：住“黑户房”麻烦不少

 河南庄房价固然便宜，但住“黑户房 ”的不方便，居民们可是一说一大堆。比如说需要一次性付款，物业配套设施不健全，还不能抵押不能落户。王阿姨原先住在市北区，2005年，卖掉房子给儿子付了首付，然后在河南庄买了一套房老两口住。可老两口的户口只能落到儿子的新房里。

 山东海盾律师事务所战莹律师提醒说，购买小产权房本身就是违法行为，不受法律保护。而且弊端明显，没有房产证不能上市交易，不能用于抵押和贷款，房屋质量没有保证容易产生纠纷，一旦面临拆迁也享受不到补偿。

文/图 记者 陈博