空置期拉长 岛城房屋租赁市场“量价齐降”

租赁房源空置期明显拉长 专家分析属租赁淡季正常表现

“低点儿我也租了，总比空着强吧。”在空了快一个月后，日前张女士改变了“低于1000元不租”的初衷，把四方区杭州路一套两居室以每月850元的价格租了出去。记者从岛城多家房产中介公司了解到，自5月份以来，通过降价出租来缩短空置期的现象很多，受此影响，岛城住宅租赁市场的租金多数未涨，一些区域还出现小幅下降，这与“呼呼”上扬的二手房买卖成交量形成鲜明

　　租赁房源空置期拉长

 自结束了今年的一季度租赁高峰之后，近期房屋租赁市场成交状况出现了回落。记者从岛城多家房产中介公司了解到，近期租赁房源的空置期明显拉长，租金也随之回调。

“目前，租赁市场的三个迹象非常明显。首先，房源的空置期加长了，以前平均两个星期就能租出去的房子，现在需要一个月，这无形中摊薄了月租金；其次，合租现象明显增多，今年，受经济形势影响，许多大学生找不到工作，或者找到工作，工资也不高，越来越多的人选择合租。”广宇宜家居不动产相关负责人称，“在供应方面，因为不好租，房主也越来越多地开始接受合租了。另一种迹象是随着城市交通规划的加快建设，使租客选择交通方便、租金较低的非中心区。”

 此外，记者在21世纪、青房置换等多家门店了解租金情况时，多数经纪人向记者反映，租金没有像一、二手房房价那样出现上涨现象，而有稳中略降的感觉。

　　两居室市场分额下滑

 根据今年上半年租赁市场表现，虽然岛城住宅租赁市场依旧保持着传统的居室结构，但是租赁市场中两居室的市场分额却在出现小幅下滑，三居室和一居室抢占了这部分市场份额。据介绍，其中三居室成交比例增加主要受益于近两年来日益增多的合租人群，凭借更大的面积以及良好的合租性价比，三居室租赁量稳步攀升。而一居室比例的提升则与其较佳的私密性和近两年来小户型产品的大量入市有关。

 “大部分租房的人会选择三两个人一起合租。”记者采访了解到，目前合租在总体租赁中占有的比重越来越大。从近期成交的租赁情况看，合租已经占到15%以上，租赁对象中近10%是“80后”的年轻一族。从价格上看，千元左右的小户型最受青睐。而在这些千元左右的小户型中，田家花园、闽江路和南京路沿线的房子，因为靠近办公楼成了白领的首选；四方区的人民路、洛阳路等路段的房屋，则受到外来务工人员的青睐；另外，市北区台东一带因为人气比较旺，购物和吃饭都比较方便，也成为不少租房者的首选。

　　“量价齐降”属正常表现

 “近两个月来，岛城房屋租赁市场持续出现的量价齐降走势属于交易高峰过后的正常表现。”对于租赁市场的持续走低，太平洋房屋山东区域总经理林宪周表示，四月份过后，租赁市场的交易需求出现了释放明显减缓的状况。春节后外地人返青带动的务工需求在2、3月份基本得以消化，与此同时，去年因观望房价而进入市场的需求人群不断转向一、二手房市场，也使得承租需求进一步下降。

 对于目前租赁市场平淡的现场，更多的业内人士将市场冷清的主因指向了市场本身，5、6两月属租赁淡季。21世纪不动产相关负责人表示，“5~6月是通常的租房淡季，租房量少价跌是正常现象。到7~8月份，毕业生、陪读家长出手，租房市场又会热闹起来的。”　（记者 李雯）

　　北京进入暑期租赁旺季 租房客15%是“90后”

 随着市场即将进入2009年暑期租赁旺季，6月14日，来自房产中介我爱我家的统计显示，“90后”已经占据北京租房一族的15%。

 来自我爱我家的房屋租赁统计显示，通过中介门店租房的“90后”中40%是在校的大学生，60%是在北京打工谋生的“北漂一族”。“从他们的居住要求来看，大多选择三四十平方米的小一居和五六十平方米的小两居，其中85%的人选择了与别人合租。”业内人士说，这一方面是为了分摊租金，减少开支，另一方面也是由于“90后”基本都是独生子女，从小缺乏伙伴和相应的交流，正好借“合租”之机补上这一课。据《北京日报》

　　南京二手房十天成交3152套 比上月同期增七成

 6月14日，南京网上房地产数据显示，6月上旬南京共成交二手房3152套，不但比5月上旬增长近70%，同比去年更是猛增了255%。分析人士指出，由于购房者担心房价会继续上涨，因此纷纷选择在近期出手。

 365地产家居网置业频道总监单伟告诉记者，6月上旬3152套的成绩量比去年同期猛增了255%，根本原因还是需求的增加。“比如说建邺区，主要是河西片区的商品房房源紧缺，二手房交易自然一路上扬。”

 不过，也有业内人士担心交易量的猛增将继续推动二手房价的上扬。近日国家统计局发布的5月份房价统计数据显示，南京二手房价格连续三个月上涨，而且这一趋势有可能继续延续。江苏中广置业一位分析师表示，目前已经由去年的买方市场转为卖方市场，由于购房者普遍有“买涨不买跌”的心态，因此只要市场交易火热，价格自然就会水涨船高。据《扬子晚报》