岛城二手房成交量减295套 中高端住宅供需旺

    二手房市场步入“散热期” 整体成交量不再继续放大 上月成交量环比减少295套

    本报讯（记者 李雯） 经过了前几个月的集中成交之后，近期岛城二手房市场有了些许“散热”的迹象：整体成交量不再继续放大，买卖双方供求都有所减少，成交周期也相应地开始拉长。记者从岛城多家房产中介公司了解到，近期前几个月的热点板块纷纷出现挂牌量和需求量减少之势，价格涨幅趋缓、成交结构向中高档住宅偏移、中低档二

    上月成交量环比减少295套

    市房产交易中心统计数据显示，5月份，我市市内四区二手房累计成交2773套，成交量较4月份减少了295套。从市内四区各区域情况来看，其中市南区成交了667套，环比减少25套；市北区成交了1004套，环比减少107套；四方区成交613套，环比减少了111套；此外，李沧区成交489套，环比减少52套。

    记者从我市多家房产中介公司获悉，2009年至今全市二手房市场成交均以2008年至2009年初挂牌的存量房源为主，经过四个月的迅速消化，目前市面上大多数优质房源已被认购；就价格走势来看，5月全市二手房成交价格相比前段时间普遍出现了5%左右的上涨，出于客户承受能力的限制以及优质房源的稀缺，5月中旬之后价格涨幅已明显趋缓。

    值得注意的是，从近期成交情况来看，卖家“惜售”心态渐出，卖家临时加价也是影响成交的一个障碍。据太平洋房屋相关工作人员介绍，除了优质房源被消化因素外，买卖双方在价格上产生的分歧是抑制成交的另外一个原因，可售房源经过2、3、4月份集中消化后不断减少，促使部分购房者的入市节奏趋于放缓。

    采访中，多数业内人士表示，总体来看，刚性购房需求在今年前四个月集中释放后，未来几个月整体市场将面临理性调整。

    中高端房源继续放量

    虽然整体市场正在“散热”，成交量也开始有了稳定和回落的趋势，但是中高端二手房放量却仍然有所增加。记者综合了岛城几家中介公司的统计数据，发现去年5月份在这几家中介公司挂牌的房源中，120平方米以上的约占总量的三成，今年5月份，这个比例则上升到四成以上。与此同时，五月份以来，中高端大户型房源成交呈现出明显的“爬坡”趋势，成交比重开始攀升，这使得近期的成交结构向中高档住宅偏移。

    “5月高档二手房市场买卖的成交情况明显好于3、4月份，整月高档房市场整体看房量较前几个月增加了3成以上。”据21世纪不动产青岛区域总经理刘刚分析，出现这种现象的原因，除去市场的随机因素外，也跟大量新交付楼盘的房源流入中介公司有关系。此外，影响二手房挂牌房源面积结构的，还包括一些季节性的因素。“每年的三四月份，因为一年一签的出租房到期，部分房东改租为售，导致这段时间内存量房市场出现一批面积较小、原用于出租的房源；而每年的年中、年底则是一手房交付的高峰期，随着部分新房流入中介公司，这段时间内大户型的房源会相对较多。”

    此外，业内人士指出，继刚性需求之后，以中大户型交易为代表的改善型需求的入市有望带领二手房市场由“暖春”转入“盛夏”，但由于目前购房者心态已逐渐摆脱旺季影响回归理性，加上未来夏季高温天气对客户的看房热情也会产生一定的影响，在此情况下，不难预计卖家在“惜售”心态上会有一定的改善，将有助于推动房价走势走向稳定。